Novi stanovi godinama zjape prazni

Brojni novoizgrađeni stanovi u bh. gradovima već godinama zjape prazni, jer zbog slabe kupovne moći građana nema ko da ih kupi.

Potvrdili su to u agencijama za prodaju nekretnina, ali i predstavnici sindikata ovog sektora, koji najavljuju da sve ukazuje da će i naredna građevinska sezona, koja počinje za nekoliko sedmica, biti izuzetno loša.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u prvih devet mjeseci prošle godine u BiH je završena izgradnja 1.556 stanova, a sindikalci procjenjuju da se u veliki broj njih još niko nije udomio.

"Teško je biti optimista. Budite uvjereni, sve investicije su stale. Opao je interes za stanove, ali i za poslovne prostore. Ima koliko hoćete primjera da su novosagrađeni stanovi godinama prazni. Takvo je vrijeme došlo da su čak i banke opreznije pri odobravanju kredita. Radnici ostaju bez posla, pa su mogućnosti za kupovinu stambenih prostora značajno smanjene", argumentuje Mile Ribić, predsjednik Sindikata građevinarstva i stambeno-komunalnih djelatnosti RS.

I Šaban Kadirić, predsjednik Sindikata građevinarstva BiH, naglašava da ništa ne ukazuje da će ove godine u našoj zemlji biti zabilježena uspješna građevinska sezona.

"Kada je stanogradnja u pitanju, postoje mnoge prepreke. Na primjer, bilježe se dosta visoke kamate u bankama. Osim toga, spore su lokalne zajednice koje bi trebalo brže da djeluju pri dodjeli građevinskog zemljišta, a i cijene taksi su visoke. Istovremeno, platežna moć potencijalnih kupaca je slaba, što znači da će stanogranja i u narednom periodu bilježiti loše rezultate", pojašnjava Kadirić.

Trgovci nekretninama ne kriju da je mušterija sve manje, te dodaju da su uglavnom traženi stambeni prostori sa što manjom kvadraturom. U preduzeću "Miloš Impex" Banjaluka naveli su da kupaca ima, ali da je primjetno da potencijalni vlasnici stanova nemaju novca.

"Raspituju se, ali slabo pazare. Najčešće kupuju stanove površine do 40 metara kvadratnih. Jasno je da svi vole komfor, ali nemaju ljudi novca pa traže manje stambene prostore", ističu u ovom preduzeću.

Saša Pitner, vlasnik Agencije za nekretnine "Artis" Sarajevo, takođe navodi da interesa ima, ali potencijalnim kupcima novčanici su sve tanji.

"Banke su reducirale davanje kredita i dolazi vrlo nepovoljna situcija. S velikim oprezom ljudi pristupaju izgradnji. Primjera radi, Sarajevo ima dosta novogradnje, pa sada spuštaju cijene stanova. Mnogo je onih koji su izgrađeni prije nekoliko godina, a još nisu prodati", naglašava Pitner.

Prema podacima pojedinih agencija za nekretnine, za nov stan u Banjaluci po metru kvadratnom potrebno je izvojiti 1.500 KM ili više. U Sarajevu za stan po metru kvadratnom treba potrošiti od 1.300, a u Tuzli od 1.000 KM pa više.

Može biti izveden zaključak da je sada, u poređenju sa ranijim godinama, krov nad glavom moguće obezbijediti za manje novca, ali u Instituciji ombudsmana za zaštitu potrošača u BiH kažu da je nekoliko bitnih razloga zbog kojih se sve manje građana odlučuje za kupovinu stanova.

"Prvi i najvažniji razlog jeste cijena, koja znatno premašuje platežnu mogućnost prosječnog potrošača. Cijena jednog metra kvadratnog prelazi dvije ili čak i tri prosječne mjesečne plaće. S obzirom na to da stanove u velikom procentu kupuju kreditnim sredstvima na duži rok, ovaj iznos treba uvećati za vrijednost kamata, koje u nekim slučajevima uvećavaju cijenu i do 50 odsto", ističe Dragan Doko, ombudsman za zaštitu potrošača BiH.

Banjaluka - od 1.500 KM

Sarajevo - od 1.300 KM

Tuzla - od 1.000 KM