Zakup poslovnog prostora u 2013. godini veći za 30%

Beogradski istraživački forum predstavlja tržišne pokazatelje za četvrti kvartal 2013. godine – ukupan zakup kancelarijskog prostora, cene zakupa i stope prinosa poslovnog prostora A klase – kao uspešan rezultat zajedničkog rada istraživača sa ciljem da se ponudi dosledan, tačan i transparentan pregled tržišta.

Potražnja kancelarijskog prostora

U četvrtom kvartalu ukupna bruto aktivnost je iznosila 8,922 m2, od čega se 80% odnosi na nove transakcije, 17,5% na obnove već postojećih ugovora, dok se svega 2,5% odnosi na proširenje postojećeg prostora, što predstavlja porast udela novih transakcija od 20% u odnosu na prethodni kvartal. Tokom četvrtog kvartala, prosečna zakupljena kvadratura je bila 525 m2.

Što se tiče lokacije, najpopularnija destinacija je bila svakako Novi Beograd sa udelom od 95% transakcija. Ukoliko bi se osvrnuli na sektore u četvrtom kvartalu, IT kompanije sa 42% učešća su i dalje najbrojnije, slede profesionalne usluge sa 22% i farmaceutske kompanije sa 15%.

Poredeći sa 2012. godinom, ukupan broj kvadrata izdatog poslovnog prostora u 2013. je doživeo rast od čak 30%, i dostiže ukupnu kvadraturu od 60,028 m2, ukoliko bi izuzeli kvadrate koje su vlasnici izgradili ili kupili za sopstvene potrebe, što govori o pozitivnom trendu, i rastu tražnje za poslovnim prostorom u prestonici.

Cene zakupa i stope prinosa poslovnog prostora A klase na najboljim lokacijama

Cene zakupa poslovnog prostora A klase na najboljim lokacijama u četvrtom kvartalu nisu zabeležile promene u odnosu na prva tri kvartala 2013. godine i dalje variraju između 14 EUR i 16,5 EUR po kvadratu mesečno dok su procenjene stope prinosa iznosile između 9 i 9,5%.

Osnivanje Beogradskog istraživačkog foruma

Po ugledu na platforme za razmenu podataka koje već postoje u Varšavi, Pragu, Bukureštu, Budimpešti i Zagrebu, tri vodeće konsultantske kuće za nekretnine u Srbiji - "CBS International" (deo CBRE grupacije), "Colliers International" i "Jones Lang LaSalle" osnovale su Beogradski istraživački forum krajem 2012. godine, sa ciljem da sakupe, analiziraju i objave ključne podatke o tržištu nekretnina. Kompanije će od sada zajedno prikupljati, analizirati i tromesečno objavljivati glavne pokazatelje tržišta kao što su broj kvadrata izdatog kancelarijskog prostora, visina zakupa i stope prinosa poslovnog prostora klase A na najboljim lokacijama.

Transparentnost tržišta i preciznost ključnih pokazatelja su osnova za donošenje važnih investicionih odluka u oblasti nekretnina, tako da ova inicijativa predstavlja početak novog pristupa poslovanju i ostvarivanju najbolje prakse na lokalnom tržištu.