Kirije pale i do 30% - Evo za koliko se izdaju stanovi po Zvezdari, Novom Beogradu, oko fakulteta, ali i na periferiji

Dolazak Rusa, povećana tražnja i nerealno visoke kirije defnitivno su obeležile prethodnu godinu, ali i početak ove. Poslednjih meseci trend se očigledno menja: Novih Rusa koji dolaze u Srbiju i Beograd sve je manje, tražnja za zakupom stanova takođe, a to je dovelo i do nižih kirija po Beogradu i do 30%.

Stanodavci koji su tražili nerealne cifre kako bi iskoristili momenat u 2022. pa čak i isterivali višegodišnje stanare zbog visoko platežnih Rusa, sada jedva da mogu da izdaju stan za 20 pa i 30% nižu cenu. Prosečna cena mesečnog zakupa se kreće od 350-400 EUR, dok su kirije za garsonjeru oko 200 EUR. Na periferiji se stan može naći i za 150 EUR i ocena je da ono što se izdavalo za 600 sada "ide" za 400, pa i manje.

Rusi su najviše tražili stanove u centralnim beogradskim opštinama: Stari grad, Novi Beograd, Palilula i Zemun, a uzimali su u zakup i "luks" nekretnine na Dorćolu i Vračaru. Međutim, vremenom su se okretali i ka periferiji: Mirijevu, Borči ili Kaluđerici, pa je i kirija tu "halo" efektom i tu porasla.

Davorka Tasić, agent za nekretnine, u razgovoru o stanju na tržištu nekretnina za Blic biznis kao odgovor na pitanje da li Rusi koji su došli u Beograd i dalje iznajmljuju stanove po principu "ne pitam za cenu" ili su ipak počeli da kalkulišu, kaže da su definitivno počeli da traže povoljiniji najam.

- Moja iskustva upravo potvrđuju da oni ne iznajmljuju više po nerealnim, basnoslovnim cenama, već ono što je pristojno. Na primer, ne plaćaju više male stanove po 1.000 EUR i idu na neku realniju cenu - rekla je naša sagovornica.

Ova opština je bila posebno interesantna tokom 2022. kako zbog svoje lokacije tako i zbog toga što je poslovni centar prestonice. Zbog toga su i kirije ovde među najvećim u Beogradu, ali se na sajtu Nekretnine.rs može videti oglas koji potvrđuje da su cene kirija u padu. Naime, dvosoban stan od 42 m² u Bloku 72 se izdaje za 400 EUR. U pitanju je novogradnja, stan je na 4 spratu, a što se tiče dodatne opremljenosti, navodi se spoljno parking mesto i terasa. Grejanje je centralno.

Na jednoj oglašivačkoj stranici smo pronašli garsonjeru na Tosinom bunaru za 250 EUR. Navodi se da stan ima 35 m² i da je odmah useljiv. Ova nekretnina je pozicionirana u polusuteren u zgrdadi koja je strarogradnja i ima centralno grejanje. Pogodan je i za radnike i za studente, piše u opisu.

Jedan od najnovijih oglasa na Nekretnine.rs je dvosoban stan stan od 58 m² u centru grada, u ulici Mike Alasa, nudi se za 600 EUR mesečno! Ova ponuda se čini neverovatno s obzirom na lokaciju. Nalazi se na 9 spratu, pa se sa terase koju ima pruža lep pogled na panoramu grada. Klima uređaj, internet, kablovska i centralno grejanje su ostale stavke koje stan ima.

Isto tako, pažnju nam je privukla i ponuda za trosoban stan u Palmotićevoj koja glasi: 700 EUR. Navodi se da ga je moguće adaptirati u četvorosoban. Stan je odmah useljiv, na drugom je spratu, ima terasu, podrum, a grejanje je etažno. Naglašena je dobra povezanost sa drugim delovima grada, odnosno tramvajski i autobuski prevoz koji se može "uhvatiti" na Terazijama.

"Beograd - Opština Stari grad - Savamala - Crnogorska ulica", adresa je na kojem možete naći garsonjeru za 250 EUR, kako se navodi na jednom sajtu za prodaju nekretnina. Stan je renoviran i kompletno namešten.

Olimp je atraktivna lokacija na Zvezdari zbog bazena i sportskih terena, ali i blizine dva tržna centra. Stan površine 43 metra kvadratna se sada ovde može naći za 400 EUR. Ima dve sobe "Zgrada se nalazi u mirnoj ulici na rubu Zvezdarske šume i na samo par minuta hoda od ulice Mite Ruzića. Stan se sastoji od dnevne sobe, kompletno opremljene kuhinje sa trpezarijom, kupatila i prostrane spavace sobe. Na parkingu ispred zgrade koji koriste samo stanari uvek ima slobodnih parking mesta", opširniji je opis celokupne ponude. Ovakav stan se prošle godine izdavao za minimum 600 EUR.

U ušuškanom naselju Denkova bašta grasonjera od 24 m² se izdaje za 200 EUR. Nalazi se u suterenu, kompletno je nameštena i renovirana, a izvor toplote je TA peć.

Renoviran i namešten dvoiposoban stan na Karaburmi se može naći za 350 EUR. Nekretnina ima 64 m² i terasu koja je okrenuta ka parku. Starogradnja je, ali je naglašeno renoviranje. Pogodnosti su što se škola i vrtić nalaze 10 minuta od zgrade. Dvosoni stanovi se u ovom delu grada kreću u proseku oko 350-400 EUR.

Jednoiposoban stan koji ima "odvojenu spavaću sobu, dnevni boravak sa trpezarijom, kupatilo, malu kuhinju i hodnik". Navodeno je da je iz dnevnog boravka moguć izlaz u ograđeno dvorište od oko 20 m². Kirija je 250 EUR mesečno.

Nedaleko od Farmaceutskog fakulteta u Bulevaru Peka Dapčevića se izdaje stan od 45 kvadratnih metara za 350 evra. Jednoiposoban stan je u pitanju, ali stanodavac naglašava sređenost i prostranost, ali i lokaciju kao glavne adute. Na Autokomandi se po istoj ceni može naći i veći stan od 56 kvadrata uz koji dolazi i parking mesto i ostava. Grejanje je etažno i navedeno je da su uređaji bele tehnike novi.

U Bulevaru vojvode Stepe se jednoiposoban stan izdaje i za 300 EUR, a ukupna površina mu je 30 m². Stan poseduje terasu, video nadzor, centralno grejanje i klima uređaj.

Cena zakupa manjih garsonjera, na primer u blizini FON-a, površine oko dvadesetak kvadrata je od 200 do 260 EUR.

Najam prosečnog stana od 56 m² u Nikolaja Gogolja na Bankovom brdu iznosi 350 EUR. Izdaje se kao gornji deo dupleksa, "dnevna i spavaća soba, mokri čvor i čajna kuhinja, pod krovnim prozorima".

400 EUR je potrebno izdvojiti za dvosoban stan koji je kompletno renoviran, a kvadratura podrazumeva 43 m², a dodatna opremljenost kablovsku, nove kućne aparate i etažno grejanje. Vlasnik podvlači da je odmah useljiv.

Garsonjere su i ovde 200 EUR, a primer koji smo pronašli je garsonjera u sklopu kuće od 20 m², kažu idealna za studente.

Cene zakupa nekretnina u perifernim delovima grada su rasle shodno trendovima na celokupnom tržištu nekretnina, ali ipak ovi delovi ostaju povoljniji.

Tragajući za povoljnom ponudom za izdavanje stana, na Kaluđerici smo pronašli nekoliko ponuda za garsoneru čija je mesečna kirija oko 120-140 EUR. Na primer, po ceni od 140 EUR se izdaje nekretnina od 25 m² u starogradnji, a za 120 EUR mesečno se može iznajmiti garsonjera u sklopu kuće. Veći stanovi ovde, kao što je jedan dvosoban stan od 60 m² se može naći već od 260 EUR. A dalje se navodi da stan doddatno ima spoljno parking mesto, terasa, ostava i vrt.

U Malom Mokrom Lugu se stan od 40 m² izdaje za 250 EUR. Stan i zgrada su renovirani, a vlasnik navodi da je moguće useljenje odmah. Zanimljivo je da ovde grejanje ulazi u cenu kirije. U ponudu spadaju terasa i parking. Veća garsonjera od 32 m² se može naćo 160 EUR.

Mirijevo takođe spada u povoljnije delove grada, pa sudeći prema oglasima na internetu, ovde se kompletno namešten i renoviran stan može uzeti u najam za 280 EUR mesečno. U oglasu stoji: "Lift, terasa, odlična lokacija, u uredno održavanoj zgradi sa dosta zelenila u okolini, blizina pijace, Maksija, doma zdravlja, vrtića, škole, 5 linija gradskog prevoza". Veći stanovi od recimo 60 ili 70 m² mogu se iznajmiti od 350 EUR pa naviše.

Jedonosoban stan u stambenom naselju u Borči se može naći za 220 EUR mesečno, Grejanje je pomoću TA peći, a postoji mogućnost i grejanja na drva. U ovom oglasu se navodi i mogućnost korišćenja dvorišta. Garsonjera se ovde može naći za 130 EUR.