Rastu cijene, ali i potražnja za nekretninama - Koliko košta kvadrat stana u izgradnji

Talas poskupljenja nije zaobišao ni tržište nekretnina. Cijene stanova su u stalnom porastu, ali to nije usporilo potražnju za rentom ili kupovinom u glavnom gradu.

Kako za portal Kolektiv objašnjavaju iz Agencije za nekretnine City Properties, na tržištu se još uvijek traži "stan više" za rentiranje.

- Očigledno je da se povećala potržnja za rentom, ali i kupovinom stanova u Podgorici. Što se tiče rentiranja stanova u oktobru, novembru i decembru prošle godine dostigla je vrhunac. Na tržištu se tražio stan više za rentiranje. Naravno kada je potražnja veća od ponude stanova za rentu, zakupci su znatno podigli cijene rentiranja stanova - navode iz Agencije za nekretnine.

Prema ocjeni sagovornika Kolektiva, skok cijena iznosio je i do 50%.

- Skok cijena za rentu u kratkom roku iznosio je od 50%, pa čak i do 100% u odnosu na prethodne cijene zakupa. Stanovi koji su se rentirali 300 eura dostizali su cijenu rente od 550 do 600 EUR - ističu iz City Properties.

Ukoliko se građani odluče da iznajme stan, moraju da izdvoje od 300 do 700 EUR, ali cijena varira od lokacije.

- Cijene zakupa su različite i na njih utiče lokacija kao i uređenje stana. Npr. jednosobni stanovi se kreću od 300 do 600-700 EUR, u zavisnosti na kojoj su lokaciji i kako su uređeni. Što se tiče kupovine stanova, takođe zavisi od lokacije, da li je u pitanju novogradnja ili starogradnja kao i sami izgled i kvalitet zgrade i stana - objašnjavaju za Kolektiv.me.

Sagovornici za ovaj portal otkrivaju koje su najaktuelnije lokacije u Podgorici, kao i to koliko novca treba da izdvojite kako bi kupili stan u tom dijelu Glavnog grada.

- Na lokaciji Stari Aerodrom ili Zabjelo stanovi u izgradnji se kreću od 1.400 do 1.600 EUR po m². Na trenutno najaktuelnijoj lokaciji City kvartu, Master kvartu i Central pointu cijena iznosi 2.000 EUR po m² i više - ističu za Kolektiv.me.

Prema njihovim riječima, građani se sve više odlučuju za kupovinu stanova. Razlog vide, kažu, u isplativosti stambenog kredita.

- Iako su cijene stanova jako visoke, naši građani se više odlučuju za kupovinu stanova, u najvećem broju preko kredita. Razlog jeste taj što su rente stanova izuzetno izuzetno visoke i građani koji nemaju riješeno stambeno pitanje više im je isplativo da plaćaju rate kredita nego zakupe.

Prema ocjeni sagovornika Kolektiva.me, građani se pri izboru kupovine stanova odlučuju se za neke od najaktuelnijih lokacija u Podgorici.

- Takođe, da je dobar trenutak za investiciju pokazuju i podaci da se naši ljudi u velikoj mjeri odlučuju za kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u Podgorici, a ponajviše u dijelu grada oko Atlas Capital-a, City kvarta, Master kvarta i Central Point-a, kako bi iskoristili pogodan trenutak za izdavanje istih, gledajući na to kao na investiciju za povrat novca.

Najskuplji zakupi stanova, dodaju, definitivno su u Gorici C, Atlas Capitalu, City kvartu, Master kvartu i Central pointu.

- Visoke cijene zakupa u dijelu grada Preko Morače, Centar, Blokovi 5, 6, 9, okolina Tološke šume.

Sagovornici poralala navode i da investitori velikoj mjeri stanove prodaju u izgradnji to jest prije završetka radova.

- Ti stanovi su u toku izgradje povoljniji od već gotovih, useljivih stanova, tako da se ljudi masovno odlučuju za kupovinu stanova u izgradnji.

Kako ističu iz agencije City Properties, ne bi trebalo da dođe do novog povećanja cijena.

- Ove sadašnje cijene su dostigle vrhunac na našem tržištu. Vjerovatno će se neko vrijeme ove cijene koje su prisutne na tržištu zadržati, a moguće je u narednom periodu da dođe i do blagog pada cijena.

A na pitanje da li je dolazak ljudi iz Ukrajine i Rusije doprinio tome da se povećaju cijene stanova, sagovornici isitču da se to odrazilo na skok cijena kvadrata u čitavom regionu.

- Priliv stranih državljana, a ponajviše iz Rusije, Ukrajine i Turske, odrazio se na skok cijena kvadrata u čitavom regionu, ne samo kod nas. Ovo s jedne strane pogoduje državnom budžetu, a otežava situaciju domaćem stanovništvu. Stranci konstantno dolaze u našu zemlju, a Crna Gora, po svemu sudeći, predstavlja i dalje sigurno mjesto za strane državljane, koji se u velikoj mjeri odlučuju da svoj novac ulažu u nekretnine - zaključuju za portal Kolektiv.me.