(AG Nekretnine) Priobalje Beograda - veliki izazov za graditelje

PRIOBALJE – IZAZOV ZA GRADITELJE

Gradovi u regionu su mnogo pre Beograda zaokružili centralne gradske prostore, dok je beogradskim vlastima ostalo još mnogo posla. Generalnim planom do 2021. godine predviđena je restitucija, revitalizacija i adaptacija gradskih celina. Izostanak prave urbanističke politike prethodnih godina, čak decenija, ima ipak i velikih prednosti što je apsurd. Beograd ima izuzetne razvojne potencijale baš iz razloga što godinama nije na pravi način ulagano u opremanje lokacija i što su najdragoceniji prostori ostali neiskorišćeni, posebno u priobalju.

U jeku tranzicije, na tržištu se nalaze i lokacije koje su nekada zbog zanemarenosti sačuvane za današnje vreme. Ozbiljni investitori znaće da prepoznaju potencijal tih lokacija i da ulaganjem u njih - profitiraju!

Velika inspiracija posebno za mlade arhitekte i ostale neimare i veliki izazov za strane investitore predstavlja rešavanje priobalnog dela Beograda i sa desne i sa leve obale Save i Dunava. To su desetine hektara nedovoljno ili nimalo iskorišćenog prostora. U tom delu, prema rečima Slobodanke Prekajski, pomoćnika direktora Sektora za marketing i informatiku Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju, glavni grad Srbije može da postane grad budućnosti. Nijedan grad neće imati tako savremeno urađeno priobalje jer su u stranim metropolama slični poslovi okončani mnogo ranije.

Prednosti Savskog amfiteatra

Prekajski ističe da Grad pokušava da osmisli strategiju da se ljudima u Bloku 18a, preko puta Centra „Sava“, koji uglavnom žive u nelegalnim i prostorima sa lošim higijenskim uslovima, obezbede lokacije na koje bi mogli da se rasele. Grad to vidi kao jedan od svojih prioritetnih problema. Izgradnjom stanova za raseljavanje rešio bi se problem ne samo ljudi u ovom nehigijenskom naselju, nego i svih ugroženih slojeva društva u Beogradu: mladih bračnih parova koji ne mogu da kupe stan, invalida, samohranih majki. Tako bi se oslobodilo ekskluzivno građevinsko zemljište na lokaciji u Bloku 18a u Novom Beogradu, koje ima oko 4,7 hektara. Blok 18a bi mogao da se realizuje čak i nezavisno od Savskog amfiteatra. Inače postoji veliko interesovanje investitora za različit tip izgradnje na ovoj lokaciji, naročito luksuznog poslovnog prostora.

U priobalju reke Save su privatizovane i Luka Beograd i bivše Brodogradilište „Tito“. U Direkciji za građevinsko zemljište očekuju da će i tu biti stanovanje uz vodu, nedostajuće komercijalne delatnosti, zanimljiv poslovni prostor...

Građevinska operativa svakako bi bila još više angažovana da je rešeno pitanje vlasništva nad zemljištem, budući da su stranim investitorima, kao i bankama koje daju novčana sredstva, teško razumljivi pojmovi zakupa na 99 godina. Zakonska procedura i višemesečni proces izdavanja dozvola objektivne su poteškoće zbog kojih investitori, iako spremni da ulažu, oklevaju.

Jedino rešenje problema statusa lokacija i ubrzanja njihovog prometa jeste privatizacija građevinskog zemljišta i potpuna otvorenost administracije. Informisanje investitora o slobodnom građevinskom zemljištu u svim većim gradovima Srbije efektno je rešena objavljivanjem oglasa o davanju u zakup lokacija i postavljanjem na sajt građevinskih direkcija i zavoda za izgradnju. Pitanje vlasništva je problem koji će morati da se rešava na nivou Republike, jer promene sežu čak do donošenja novog Ustava.

Interesovanje investitora

Na sajtu Direkcije za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda redovno je oglašeno čitav niz lokacija za davanje u zakup. One se uglavnom nalaze na Novom Beogradu i u većini slučajeva su predviđene za poslovanje i stanovanje. Veliko interesovanje postoji i za izgradnju velikih industrijskih i komercijalnih kompleksa i šoping molova, kao i ekskluzivnih stambenih celina.

Lokacije za izgradnju industrijskih kompleksa obično su na ulaznim i izlaznim pravcima grada na glavnim saobraćajnicama i tu gradska direkcija ne raspolaže zemljištem. Najčešće je na ovim lokacijama uknjiženo fizičko lice ili nekadašnja preduzeća u društvenoj svojini koja još nisu privatizovana. Direkcija je finansirala urbanističke planove za te pravce što investitorima otvara mogućnost da mogu legalno da grade, dok imovinsko-pravni deo moraju da rešavaju sa drugima. U nadležnosti Direkcije je i izgradnja saobraćajnica i infrastrukture za te prostore.

U odabiru lokacija za luksuzno stanovanje i dalje prednost ima Dedinje, ali postoje planovi i za velelepne stambene kompekse na drugom kraju grada. Na prostoru od oko 60 hektara između Slanačkog puta i Mirijevskog bulevara, koliki je i obuhvat urbanističkog plana, planirano je stambeno naselje „Trudbenik“.

Na obalama Dunava

Generalni plan grada do 2021. godina predviđa i da se leva, banatska strana Dunava i naselja Krnjača, Borča i Ovča još više izgrade. Dovoljan pokazatelj velikog potencijala ovog prostora je činjenica da je velika nemačka kompanija „Metro Cash & Carry“ izabrala tu stranu za lokaciju svog prvog megamarketa u Beogradu. Tu se vrlo dobro razvija industrijska zona prema Pančevu, uz Zrenjaninski put ima sve više ozbiljnih, do sada nedostajućih sadržaja i na tom prostoru živi veliki broj ljudi (po zvaničnim procenama više od 300.000).

- Izuzetno bitno za razvoj ovog dela Beograda je da se vidi kraj izgradnje pripadajućeg kanalizacionog sistema na banatskoj strani Dunava. Onog trenutka kada se reši problem kanalizacije, pokrenuće se i građevinska mašinerija. Naravno, uz rešavanje kanalizacionog sistema, treba rešiti i problem mostova, koji su tamo neophodni. Izgradnjom bar još jednog mosta preko Dunava generisao bi se novi razvoj svih sadržaja u njegovoj blizini. Na levoj strani Dunava predviđen je i gradski centar, ali njegovoj izgradnji prethode ozbiljni radovi na pripremi zemljišta – rekla je Prekajski.

U neposrednoj blizini, na mestu betonjerki na Ada Huji istočno od Pančevačkog mosta, Generalnim planom predviđen je veliki centar koji bi u sebi sadržao i komercijalne i društvene i stambene namene. Trenutno se u Urbanističkom zavodu rade planovi kompletne transformacije prostora oko Ada Huje. Pre same izgradnje predstoji definisanje saobraćajnica i infrastrukture, a onda i rešavanje imovinsko-pravnih odnosa.

Vladimir Veličković

Komercijalni korisnici Ekapije imaju privilegiju jeftinije pretplate i oglašavanja u AG NEKRETNINAMA. Pogledajte kakve smo privilegije obezbedili za Vas.