Izvor: eKapija | Ponedeljak, 06.07.2020.| 08:03
Izdvojite članak Odštampajte vest

REBEC 2020: Povratak prirodi, bekstvo iz grada, novi trend u stanogradnji već je stigao u naše susedstvo

Ilustracija
Ilustracija (Foto: Pixabay.com/PhotoMIX-Company)
Situacija sa koronavirusom ubrzala je trend potrebe da se menja mesto stanovanja, ali pitanje je da li je tržište za to spremno, zaključak je panela "Regional Residential panel: Belgrade/Budapest/Sofia", održanog na virtuelnom samitu REBEC 2020.

O situaciji u Mađarskoj, odnosno Budimpešti, govorio je Olicver Szocs, nezavisni konsultant. Rekao je da se tržište usporilo krajem 2019. godine, jer su kupci nekretnina PDV od 2016. do 2019. plaćali samo 5%, a sada on iznosi 27%.

- Primetno je i da 45% ljudi prodaje nekretnine, kako bi kupili nešto veće. Već se razmišlja i o nekretninama sa dvorištem, jer sve više mora da rade od kuće, da više vremena provodi u kući, što je izazvano trenutnom situacijom - rekao je Szocs i dodao da su kupci u 10% do 15% stranci.

Kaže i da je fokus sve više i na braunfild investicijama, odnosno korišćenju napuštenih industrijskih zgrada, odnosno područja koja nisu u upotebi, kako bi se izgradile održive zgrade, energetski efikasne.

- U Mađarskoj je potrebno obnoviti nekretnine, jer je u većini slučajeva reč o staroj gradnji, širom države. Izgrađeno je 20.000 novih stanova prošle godine, ali to još nije dovoljno - kaže Szocs.


Infrastruktura i bezbednost veoma bitni faktori

Georgi Rančev iz kompanije Lindner Immobilien iz Sofije smatra da će trenutna situacija promeniti tržište, posebno u područjima gde nije dovoljno dobra infrastruktura.

- Lindner Immobilien, na sreću, ulaže u projekte koji su van gradskog jezgra, ali sa rešenom infrastrukturom u potpunosti. Residential park je primer, a radi se još jedan projekat, koji će biti spreman za dve godine i koji podrazumeva više od 130 malih kuće sa dvorištem, od kojih je većina već kupljena – naveo je.

Dodao je da je u ovoj zemlji tržište nekretnina najmanje pogođeno trenutnom krizom, kao i da su kupci u 99% slučajeva Bugari.

Smatra i da, ukoliko želite da ulažete u grinfild, morate da obezbedite i infrastrukturu. Naglasio je i da je klijentima još uvek važna i bezbednost, pa mnogi žele 24/7 nadzor.


Novi koncept stanovanja van grada

Novi koncept stanovanja bio je u fokusu Vojislava Popovića iz kompanije Lindner. On je naveo da ljudi sve više žele da se vrate prirodi, te da gradovi gube svoje prednosti.

- Život u lepoj kući u prirodnom okruženju je budućnost i to je ono što nudimo klijentima. Obezbeđujemo i prirodni materijal za gradnju, koji je u kombinaciji i harmoniji sa okruženjem, kao i širok izbor parametara gradnje: orijentaciju, zgrade, poziciju, broj spratova. Posebna pažnja posvećuje se i estetici. Kuće su energetski efikasne i nezavisne - pojasnio je.

Smatra i da oni koji budu u prilici neće štedeti novac da kupe "kuću u nedođiji", gde mogu da imaju sve uslove, a da opet budu odvojeni od grada.

- U pitanju je novi koncept gradnje, koji je odvojen od masovnosti, prisutne u gradu. To je budućnost - dodao je.
Kaže i da su promene i trendovi globalni, kada je reč o gradnji. Kako kaže, na svim tržištima potrebe ljudi su univerzalne i moraju se zadovoljiti.

- Ljudi žele slobodu, uz fer cene kvadrata - ističe Popović.


Tržište još nije spremno?

Petar Brajović iz NAI WMG se slaže sa ovim trendom, ali i veruje da neše tržište možda još nije spremno. Ipak, dodaje da je svakako usmereno ka projektima u predgrađima, u blizini gradova kao što su Beograd, Novi Sad ili Niš.

- Ljudi će želeti da se vrate prirodi i da se izdvoje od gradske gužve, a da opet budu u blizini gradskih centara. Važnu ulogu ima i cena, jer kvadrat u ovakvim projektima košta oko 1.000 do 1.200 EUR/m2, što je i upola niže nego u određenim delovima Beograda, na primer - rekao je.

Primetio je i da tržište ima isti volumen kao i pre krize sa koronavirusom, te da nije zabeležen ni veći pad cena. Kako navodi, vikendice su doživele pravi bum, bilo da je reč o kupovini ili iznajmljivanju.

- Primetno je i da se napušta koncept kratkoročnog izdavanja stanova. Verujemo da će to uticati na dugoročno izdavanje, odnosno da će tržište biti zasićeno i da će to negativno uticati na cene zakupnina - kaže Brajović.

Pomenuo je i banke, skrenuvši pažnju da one trenutno proveravaju koji sektori su pogođeni krizom, te da je zbog toga finansiranje trenutno pauzirano, posebno kada je reč o novim projektima.

Brajović smatra da trendovi dolaze iz razvijenih zemalja, u manje razvijene, odnosno od severa ka jugu.

- Ako cene na tržištu nastave da rastu, biće promenjena mapa stambenih nekretnina. Svakako nas u budućnosti očekuju novi trendovi, potrebno je posmatrati šta se dešava u regionu - zaključio je.

Aleksandra Kekić

Saznajte OVDE koje su još teme bile aktuelne na samitu REBEC 2020.
Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE