Izvor: AG Nekretnine | Sreda, 04.11.2009.| 14:01
Izdvojite članak Odštampajte vest

(AG Nekretnine) Stanje i očekivanja na tržištu nekretnina u Srbiji do kraja 2009

(Foto: b)

U očekivanjima da velika kriza kapitala konačno prođe, prave se razne analize tržišta i stanja ekonomija širom celog sveta, kako bi se makar ukazali valjani nagoveštaji početka njenog kraja. Kada je Evropa u pitanju izuzetno se prate kretanja na tržištu nekretnina, jer je ovaj segment uz automobilski industriju, najviše i najjače pogođen.

Zbog toga ne čude česti specijalizovani izveštaji, koji upređenjem i analizom mnogih parametara za neki prethodni period, pokušavaju merodavno da ukažu na stanje i očekivanja u narednom periodu.

Tekst u nastavku je, da kažemo, posledica dve činjenice. Početkom leta „King Sturge“ je objavio svoju analizu tržišta zemalja Evrope u kome su date projekcije očekivanja stanja razvoja nerketnina do karaja 2009. Druga činjenica je vezana za osvajanje prestižne nagrade za specijalizovanu kompaniju pod nazivom „Agency of the Year in Southeaster Europe“ koja je u organizaciji Europaproperty South-Eastern Europe dodeljena 23. aprila 2009. u Bukureštu.

Ovaj tekst predstavlja komentar te studije sa izborom podataka za kancelarijski prostor i specializovane industrijske prostore u pojedinim gradovima Evrope i Srbije tj. Beograda.

U 2009. godini EURO zona se suočila sa jakim padom GDP-a koji u proseku iznosi 4,7% i predstavlja rekord od II Svetskog rata. Skoro sve ekonomije u Evropi su ovoga trenutka suočene sa recesionim pokazateljima. Najneprijatnija predviđanja su bila vezana za Nemačku ekonomiju koja sada ima pokazatelj pada od 6,3%. Nju prati Italija sa -5,2% i Francuska sa -3,1%. Imajući u vidu stabilne i kontinulane pokazatelje rasta u prethondim godinama do kraja ove godine očekuje se usporenje daljeg pada ali tako da to ipak neće biti dovoljno da se spreče krajnji recesioni pokazatelji za ovu godinu.

Projekcije za Centralnu i Istočnu Evropu formirane u poslednjih nekoliko meseci i dalje nameću kaljučak da će njihovi pokazatelji do karaja godine biti recesioni. Sa prosečnim godišnjim rastom od 5-6% u protekli 5 godina, ove godine te ekonomije se suočavaju sa oštrim recesionim zaokretom. U ovom trenutku u Rusiji i Mađarskoj su i dalje loša predviđanja ali se ipak očekuje da se do kraja godine situacija u ovom delu Evrope na neki izjednači sa krajnjim ovogodišnjim padom od -3% kao što bi to trebalo da bude slučaj sa zemljama Zapadne Evrope.

(Foto: b)

Tržište kancelarijskog prostora

Što se tiče kancelarijskog prostora u Evropi, to tržište ove vrste nerketnina se suočilo sa najslabijom potražnjom što koincidira sa padajućom trajektorijom vrednosti renti i u drugom ovogodišnjem kvartalu. Rente u Londonu i dalje kontinuirano klize mada se u poslednje vreme stopa tog pada usporava. U poređenju sa Parizom i Amsterdamom gde je pad na -10% i -12% respektivno, London za sada jako dobro stoji. Brisel, Milano i Kopenhagen stoje nešto bolje u odnosu na Pariz i Amsterdam sa promenjljivim pokazateljima koji će na kraju ovog perioda pokazati očekivanu stabilizaciju renti do kraja ove godine.

Iznosi renti u regionu CEE su i dalje u kontinuitetu velikih pritisaka na njihov dalji pad pod uticajem slabe tražnje u prvom polugođu ove godine. Varšava je specijalno u lošoj poziciji sa padom renti od čak 27% računajući taj period još od sredine 2008. Moskva takođe na godišnjem nivou upoređenja ima korekciju rentu od čak -42%.

Iznosi renti u dva grada u CEE regionu, Zagrebu i Sofiji, se izuzetno opiru opadajućem trendu, ako se tako može reći. Zagreb je ostao na svojih 204 Evra/m2 na godišnjem nivou a Sofija je jedina koja ima kakav takav porast iznosa renti kancelarijskog prostora. Neke veće korekcije iznosa renti na tržištu kancelarijskog prostora se mogu dogoditi do kraja ove godine ali se i dalje očekuje silazni trend i tokom naredne 2010. a možda i 2011. Kao što su se prvi silazni pokazatelji ukazali u Britaniji tu se očekuju i prvi pozitivni signali.

U osnovi, evropsko tržište kancelarijskog prostora po pitanju investiranja i dalje nastavlja sa korekcijama cena u kombinaciji sa sniženim nivoom transakcija. Ali ovde se može videti i stidljiv znak pobiljšanja. Pozitivan pokazatelj iznosa yield-a za vodeće kancelarijske prostore na West End-u i u City-ju je u blagom porastu i jedini je još od perioda Q1. Yield u Helsinkiju je takođe u oporavku i to prvi put od kraja prošle godine. Opseg yielda u Evropi je sada od najnižeg u Komenhagenu od 5 procentnih poena koji se stabilizovao u proteklom kvartalu do najvišeg koji je trenutno u Moskvi i iznosi 14 procentnih poena.

(Foto: b)

Tržište industrijskih prostora

Uprkos izvesnih znakova skromnog rasta aktivnosti na evropskim industrijskim tržištima i dalje se nastavlja sa nižom potražnjom zakupa u odnosu na prošlu godinu. Ovo se tumači kao stabilne ili opadajuće primarne rente u drugom kvartalu Q2 2009.

Do najznačajnijeg pada zakupnina došlo je u Moskvi za 25% na 75 Eura/m2, Kopenhagen je pao za 22% na 60 Eura/m2, Dablin za 16% na 97 Eura/m2 i Sofija za 10% na 54 Eura/m2. Dablin i Moskva su takođe registrovali oštar pad zakupa, dok Kopenhagen i Sofija imaju međusobna neslaganja u kretanju zakupnina kod ovih sektora. Jasno, ne kreću se sva tržišta zajedno (na isti način) u ovom sadašnjem ciklusu.

Predviđanja zakupnina za sledećih šest meseci i duže, su generalno malo bolja za primarne industrijske zakupe sa kancelarijama, s tim što većina gradova očekuje malu ili nikakvu promenu zakupa u narednom periodu, a ne pad.

Čini se da su investicije u industrijskom sektoru porasle mada i dalje ostaju na veoma niskom nivou. London je jedini grad za sada gde je prihod primarne industrije opao. U Dablinu, Madridu, Helsinkiju i Oslu prihodi su bili nepromenjeni i očekuje se da će se držati, osim u Helsinkiju, gde se očekuje rast u H2 periodu.

Srbija - Beograd

Što se tiče Srbije, Beograd je i dalje glavni pokazatelj stanja razvoja nekretnina. Kancelarijski prostor opremljenosti klase A je i dalje pod jakim pritiskom opadajućeg trenda iznosa renti posebno imajući u vidu da je u poslednjih godinu dana završeno nekoliko novih objekata ove klase kancelarijskog prostora. Iznos nezauzetog prostora je sada na preko 18% i ne očekuje se oporavak ovog pokazatelja u narednih 6 meseci. U svakom slučaju ono što je takođe interesantno ovoga trenutka, to je iznos razlika u ceni renti između klase A i B i u odnosu na klasu C, gde se stepen nezauzetosti prostora lošijeg kvaliteta i opreme povećava.

Što se tiče sektora koji pokriva industriju i logističke centre, i dalje su jaki iznosi renti sa veoma malim korekcijama na dole ali sa pojačanim uticajem u tom smeru. U svakom slučaju, potražnja potencijalnih zakupaca, posebno onih iz inostranstva, je redukovana.

Investicioni sektor (u ovom domenu) nije bio mnogo aktivan u poslednjih 6 meseci. Nivoi cena nisu značajno pali. Manji je broj prodavaca koji su prisiljeni da prodaju gotove objekte i trenutno je smanjena potreba kod drugih vlasnika da u ranoj fazi ciklusa svojih projekata iste i prodaju ( svoje industrijske projekte).

(Foto: b)

Nagrada Europaproperty South-Eastern Europe

„King Sturge“, međunarodna konsultantska firma za nekretnine, proglašena je za kompaniju godine u toj vrsti poslovanja na četvrtoj godišnjoj dodeli nagrada Europaproperty South-Eastern Europe, koja je održana krajem aprila u Bukureštu u Radisson SAS hotelu. Ova nagrada podražava dostignuća vodećih profesionalaca iz područja poslovanja nekretninama na prostoru Jugoistočne Evrope. Na svečanoj dodenli nagrada 23. aprila 2009. godine pred 300 zvanica objavljeno je da je „King Sturge“ pobedio oštru konkurenciju i preuzeo glavnu nagradu u narednih godinu dana pod nazivom „Agency of the Year in Southeaster Europe“.

Svi nominovani, vrednovani su i ocenjivani prema ukupnom tržišnom doprinosu, kvalitetu pruženih usluga, tržišnim inovacijama, komercijalnom uspehu zatim liderskoj ulozi i poziciji na tržištu, čime se „King Sturge“ posebno istakao ispred konkurenata.

“Oduševljeni smo što je u ovim teškim vremenima u poslovnom okruženju naš rad priznat i među klijentima i među kolegama“, izjavio je Jens Moller Madsen, direktor kompanije „King Sturge“ Hrvatske i Srbije. „King Sturge“ je inače prisutan u Jugoistočnoj Europi više od 10 godina i stvorio je dugoročne veze s brojnim stranim i domaćim klijentima. Firma posluje u regionu kroz kancelarije u Budimpešti (Mađarska), Bukureštu (Rumunija), Zagrebu i Splitu (Hrvatska), Beogradu (Srbija) i Sofiji (Bugarska).

(Foto: b)

Srđan Vujičić, Managing director

King Sturge Beograd

srdjan.vujicic@kingsturge.com

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Testiraj besplatno!
Prijavite se na naš dnevni ekonomski bilten koji će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana.
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Testiraj besplatno!
Testiraj besplatno!
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima.
Testiraj besplatno!

Ako ste već korisnik, ulogujte se:
Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE
Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE