Od 2000. godine u Srbiji izgrađeno oko milion kvadrata industrijskih i logističkih objekata - Grinfild investicije najviše se isplate
Izvor: eKapija
Utorak, 25.06.2019.
12:21
Komentari
Učesnici panela "Razvoj logistike i industrije"
Na srpsko tržište dolazi sve više stranih investitora, a jedan od izazova koji imaju sve kompanije jeste pronalazak radne snage.
- Kada je Siemens došao u Srbiju, imali smo problem da nađemo, ne samo kvalifikovanu, već i bilo kakvu radnu snagu. Zato smo radili na tome da objasnimo ljudima zašto je dobro raditi za jednu veliku, internacionalnu kompaniju. Osim toga, bilo je teško pronaći i dobavljače. Sada organizujemo edukacije za mlade ljude, imamo stalno otvorena radna mesta u fabrici, svoje zaposlene vidimo kao deo porodice, deo velikog uspešnog sistema i to je ono čime se vodimo - rekla je Jelena Dražić iz kompanije Siemens.
Kompanija CTP Invest gradi logističke i proizvodne objekte na nekoliko lokacija u Srbiji, a osim usluge same izgradnje, svoje klijente savtuje u svim segmentima.
- Za svakog svog klijenta najpre radimo analizu tržišta, kroz razgovor sa klijentima utvrdimo što je ono što im je potrebno i na osnovu toga biramo lokaciju gde ćemo graditi objekat. Na primer, ako se kompanija bavi "high end" proizvodnjom, ako su joj potrebni inženjeri, Novi Sad je idealna lokacija. Isti slučaj je i sa Kragujevcom. Samu lokaciju za izgradnju objekata morate birati mudro, misliti o svim aspektima, pa i o budućim radnicima - istakao je Vlatko Đuriček iz kompanije CTP Invest.
Nikola Đogatović iz Colliers International, konsultantske kuće iz oblasti nekretnina, kaže da je kod izbora lokacije za investitora važno nekoliko faktora.
- Cena, postojeća infrastruktura i raspoloživa radna snaga. To su stvari o kojima mora voditi računa svaki investitor kada počinje poslovanje u nekoj zemlji. Danas je, zahvaljujući internetu, svima dostupna ogromna količina informacija, ali važno je imati one prave, zvanične podatke, kako biste na kraju doneli ispravnu odluku - istakao Đogatović.
Kao jedan od problema u Srbiji, on vidi i konstantan rast troškova izgradnje.
- Imali smo situacije sa klijentima koji naprave računicu kada je reč o izgradnji nekog objekta. Sledeći korak je dobijanje građevinskih i drugih dozvola. Kada na kraju, dođe do toga da može da se krene sa izgradnjom, shvatimo da su za nekih godinu dana troškovi porasli za oko 35%. To je nešto što svakako moramo uzeti u obzir u svakom momentu - rekao je Nikola Đogatović.
Sa njim se slaže i Vlatko Đuriček iz CTP Investa.
- Cenu zemljišta koje kupujete takođe morate pažljivo birati. Istina je da troškovi izgradnje rastu, i da će se taj trend i nastavti. Međutim, i dalje ima prostora za dobre tendere, niže cene i viši nivo izgradnje.
Ilustracija (Foto: Petinov Sergey Mihilovich/shutterstock.com)
- Tržište nekretnina u Srbiji, tu računam i ovaj sektor industrije, konstanto raste i ima potencijal da se i dalje razvija. Iako nemamo tačan podatak koliko je tačno izgrađeno objekata za proizvodnju i logistiku, ugrubo možemo reći da je od 2000. do danas izgrađeno oko milion kvadratnih metara ovakvih objekata. Važno je naglasiti da i dalje ima prostora za rast. Ako gledamo na duže staze, svaki manji grad će u budućnosti imati bar jedan proizvodni objekat. To je veoma važno jer će na taj način doći do zapošljavanja, ali i do rasta plata - istakao je Đuriček.
Darko Đorić iz Mind Grupe ukazao je na probleme finansiranja, ali i pronalaska radne snage.
- Na početku nam je bilo jako teško da objasnimo ideju izgradnje Mind parka kao centra za kompetenciju u industriji šinskih vozila. Najpre smo se finansirali iz sopstvenih izvora, a onda su došli i ugovori sa bankama. Značajno je napomenuti da imamo odličnu saradnju sa Univerzitetom u Kragujevcu, pokrenuli smo i centar za edukaciju zaposlenih, a osim inženjera, imamo i obuku tehničkih radnika koji postaju spremni za rad na CNC mašinama - rekao je Darko Đorić, ukazujući i na značaj dolaska kompanije Siemens.
I Jelena Dražić iz Siemens složila se da je sektor nekretnina u industriji u Srbiji beleži rast.
- Kompanije koje dolaze u Srbiju sve više su svesne mogućnosti i resursa koja pruža naša zemlja. Investitora je sve više, kako onih koji grade objekte od nule, tako i onih koji traže brownfield investicije, ili žele da ostanu u Srbiji u sledećih 5-10 godina. I država mora da prepozna značaj ovog tržišta, na kraju, to je nešto što će se kao investicija vratiti Srbiji, jer će biti prepoznata kao zemlja perspektivna za ulaganje - istakla je Jelena Dražić.
Za dolazak investitora važna je i postojeća infrastruktura, složili su se učesnici panela. Prilikom izbora lokacije za izgradnju proizvodnog objekta ili logističkog centra, treba voditi računa i o blizini autoputa. To svakako privlači ulagače. Takođe, kako su naveli, značajno je i pitanje transporta roba, ali i poštovanje rokova isporuke.
- U Srbiji se radi na unapređenju železničke infrastrukture. U Mind parku imamo sreću da ćemo biti povezani sa prugom Lapovo-Kragujevac. Do kraja 2019. očekujemo dobijanje građevinske dozvole, a izgradnja bi mogla da počne već sledeće godine. Konačnu vezu sa prugom očekujemo 2021. godine. Sada imamo problem sa logistikom i transportom, naročito teških gabaritnih delova, zato će nam ta železnička veza mnogo značiti - istakao je Darko Đorić.
Moderator panela Aleksander Samoning ukazao je i na značaj rečnog saobraćaja kada je transport u pitanju. Učesnici panela složili su se da to jeste dobro rešenje, ali ne tokom cele godine.
- Situacija je takva da u određenim periodima godine reke nisu plovne, i sve zavisi od nivoa vode, godišnjeg doba i vremenskih prilika. Samim tim, ne možete imati održiv transport tokom svih 12 meseci u toku godine - rekao je Nikola Đogatović.
Tokom panela ukazano je i na značaj slobodnih zona u Srbiji, a trenutno je u našoj zemlji aktivno njih 14. Takođe, postavilo se pitanje i da li se investitorima više isplati ulaganje u braunfild ili grinfild investicije.
- Sve zavisi od samog investitora, ali naš savet je uvek da se objekat gradi od nule. Dešava se i da klijenti traže rekonstrukciju već postojećeg objekta i na kraju shvate da im je potrebno mnogo više novca i ulaganja, nego da su gradili potpuno novi objekat. Zato je neophodno mudro planirati i donositi sve odluke. Danas pre svega treba voditi računa o kvalitetu, objekti moraju da zadovolje visoke standarde gradnje, pa se zato i investitori u startu najčešće odlučuju za grinfild investicije - istakao je Vlatko Đuriček.
Na kraju, ponovljeno je da sve kompanije koje se bave industrijom i logistikom imaju svetlu budućnost u Srbiji. Investitora je sve više, šanse za dalji rast i razvoj su velike, a samo u Beogradu i okolini dostupno je oko milion m2 prostora. O velikom potencijalu Srbije svedoči i to što su strani investitori uglavnom prijatno iznenađeni poslovanjem u našoj zemlji, zaključak je panela "Razvoj logistike i industrije".
D. Obradović
Firme:
Ecovis SEE d.o.o. Beograd
CTP invest d.o.o.
Siemens Mobility d.o.o. Cerovac
Siemens d.o.o. Beograd
Colliers international d.o.o Beograd
Milanović Industries Group d.o.o. Kragujevac
Tagovi:
Mind Park Kragujevac
Univerzitet u Kragujevcu
Vlatko Đuriček
Jelena Dražić
Nikola Đogatović
Drako Đorić
Aleksander Simoning
REBEC konferencija
REBEC 2019
razvoj industrije
razvoj logistike
izgradnja logističkih centara u Srbiji
radna snaga u Srbiji
troškovi izgradnje
tržište nekretnina u Srbiji
CNC mašine
pruga Lapovo Kragujevac
slobodne zone u Srbiji
greenfiels investicije
brownfield investicije
panel Razvoj logistike i industrije
Komentari
Vaš komentar
Rubrike za dalje čitanje
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.
Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno,
uz konsultacije sa našim ekspertima.