Razvojni projekti srpske prestonice - Posle Beograda na vodi i druge lokacije duž Save i Dunava biće na raspolaganju investitorima

Centar Beograda dugo je bio najpoželjnija lokacija za stanovanje, ali nažalost nema mnogo mogućnosti za novogradnju. Svi su izgledi da će se zbog toga u narednom periodu kao idealna mesta za stanovanje istaći lokacije duž Save i Dunava.

Beograd je jedan od retkih evropskih gradova koji leži na ušću dve međunarodne reke. Taj izuzetan potencijal nije dovoljno iskorišćen. Luksuzni stambeni kompleksi pored reka su česti u svetskim metropolama i najčešće nude potpuno nov koncept života. Da li će im se i kada pridružiti i Beograd?

Prvi takav projekat je Beograd na vodi koji će definitivno uticati na tržište nekretnina i inspirisati druge investitore u godinama koje dolaze. Smešten na desnoj obali reke Save, zauzimaće površinu od milion kvadratnih metara, sa ukupnom površinom građevinskih objekata od 1,8 miliona m2. Projekat kompanija Eagle Hills, obuhvatiće stambene jedinice svetskog ranga, najveći tržni centar na Balkanu, hotele, mesta od kulturnog značaja, obrazovne institucije, zdravstvene objekte i mnogobrojna mesta za provod.

Preko puta Beograda na vodi je Blok 18. Ideja prvorangiranog tima na javnom konkursu je da to područje, površine 46,8 ha, bude gradski centar u kome su planirani objekti za stanovanje, obrazovanje, zdravstvo, trgovinu, poslovanje, komercijalne delatnosti, ugostiteljstvo, umetničke i kulturne sadržaje.

Gradska uprava Beograda, prepoznala je ovaj potencijal te je odlučila da obale Save i Dunava pokrije planskom dokumentacijom koja je u skladu sa novim Generalnim urbanističkim planom grada Beograda. Namera je da se za izgradnju stambeno-komercijalnih projekata ponude nove lokacije - Makiško polje, leva strana Dunava pored Pupinovog mosta, Ada Huja, Brodogradilište…

Nacrtom planom detaljne regulacije Brodogradilišta, područje između Toplane, Ulice savski nasip i mosta Gazela, predviđena je izgradnja stambeno-komercijalnog kompleksa sa kupalištem, sportskim centrima, školama i biciklističkim stazama uz Savu. Osim komercijalnih i rekreativnih sadržaja na ovom prostoru predviđena je izgradnja stambenog kompleksa na oko 16 hektara, a vrtići, osnovne i srednje škole učiniće kraj primamljivim za porodice.

"Brodogradilište" je najvažniji projekat za Zepter Real Estate, kaže za eKapiju direktor te kompanije Boris Ignjatović.

- Naš najznačajniji projekat "Brodogradilište" je u fazi izrade Plana detaljne regulacije, koji radi Urbanistički zavod Beograda. Rani javni uvid je završen 20. marta i očekujemo da se proces izrade Plana nastavi po predviđenoj dinamici. Ovim projektom, nastavljamo trend koji je započeo Beograd na vodi, a to je da promovišemo Beograd na svetskoj sceni gradova koji silaze na reke, skrivenog potencijala koji zaslužuje internacionalnu pažnju turista, arhitekata i investitora – kaže Boris Ignjatović.

Prema novom planu za Adu Huju, koji obuhvata površinu od 300,7 hektara, u priobalnom pojasu, između Višnjičke ulice, pruge za gradsko-prigradski saobraćaj i Dunava, planiran je novi gradski centar koji ima vezu sa centrom Karaburme, ali i sa drugim delovima grada preko Ruzveltove ulice i Ulice despota Stefana.

Uređenjem Dunavskog keja kao zelenog poteza, ovaj centar treba da bude povezan sa sportsko-rekreativnim kompleksom na Adi Huji. S obzirom na istaknut položaj na obali Dunava i ulogu u formiranju siluete grada, objekti koji će se graditi moraju biti reprezentativni, a visina ne bi trebalo da ugrozi vizure sa Dunava na Zvezdaru, odnosno sa Milićevog brda na Novi Beograd i Zemun. Gradski arhitekta Milutin Folić je krajem 2016. godine najavio da će se na ovoj lokaciji graditi veliko elitno naselje.

Folić je najavio i izmene na Čukarici. Prema novom Generalnom urbanističkom planu, prostor Makiškog polja je oslobođen za gradnju, a nekada zaštićena zona, biće pretvorena u novo stambeno-poslovno jezgro u neposrednoj blizini Ade Ciganlije.

Dragan Radulović, generalni direktor konsultantske kuće CBRE Srbija, kaže za eKapiju da smo svi svesni da Beograd, jedna od retkih prestonica koja izlazi na dve reke, ne koristi taj potencijal, kao što je to slučaj sa prestonicama uzvodno uz Dunav, poput Budimpešte ili Beča.

- Činjenica je da se prvi pomaci dešavaju sa razvojem projekta Beograd na vodi i uređenjem tog dela priobalja Save. U planovima postoje mnoge ideje za uređenje i ostalih delova obala, poput projekata Dorćol Marina ili izmeštanje Luke Beograd i uređenja tog dela obale Dunava, ili obale nizvodno od Pančevačkog mosta gde se nalazi zona Ade Huje. Pored toga, tu je i projekat uređenja savske obale sa strane Novog Beograda, odnosno razvoj Bloka 18 – podseća Radulović.

Ipak, konstatuje, da su to projekti za čiju će realizaciju biti potrebne godine, u nekim slučajevima i decenije.