NavMenu

JLL savetovao "Delta Real Estate" i "Atterbury Europe" u procesu prodaje tržnih centara "Delta City" i "Ušće Shopping Center"

Izvor: eKapija Ponedeljak, 29.02.2016. 14:20
Komentari
Podeli

(Foto: Pressmaster/shutterstock.com)
Dugo očekivani ulazak novih investitora za razvoj komercijalnih nekretnina se konačno ostvario, zahvaljujući nedavnim akvizicijama južnoafričkog fonda "Atterbury", koji je preuzeo udeo u kompaniji "MPC Holding", kao i kompanijama "Hyprop" i "Homestead", koje su odnedavno postale vlasnici "Delta City" tržnih centara.

Srpsko tržište nekretnina poslednjih godina nije zabeležilo veće transakcije. Nedostatak ove aktivnosti otežava priliv novih investicija, budući da kompanije u Srbiji ne mogu da primene izlaznu strategiju, koja predstavlja okosnicu poslovanja evropskih investitora. Činjenica da je na kraju 2015, odnosno na početku tekuće godine došlo do dve velike akvizicije ide u prilog usponu domaćeg tržišta nekretnina.

Konsultanstka kuća JLL je u četvrtom kvartalu 2015. savetovala "Atterbury" pri kupovini trećine MPC Holding-a, u čijem se portfoliju nalazi "Ušće Shopping Center".

- "Atterbury" smo prvo upoznali i sastali se sa njima u susednoj zemlji i ubedili ih da dođu u Srbiju da upoznaju tržište i prilike koje ono nudi. "Atterbury" investira u maloprodajne objekte, te smo shvatili da se njihovi planovi za ekspanziju u Evropu savršeno uklapaju u sliku srpskog tržišta. Očigledno da je njihovo ujedinjenje sa MPC-om u svrhu zajedničkog razvitka, dokaz njihovog apetita - izjavio je Andrew Peirson, generalni direktor kompanije JLL.

On je istakao da je u regionu jugoistočne Evrope Srbija zemlja sa najviše razvojnog potencijala, s obzirom na manjak kvalitetnog maloprodajnog prostora.

- Kada govorimo o privlačenju investitora, Srbija se takmiči sa Hrvatskom, Bugarskom, Rumunijom i Mađarskom. Generalno je prihvaćeno da Srbija ima znatno više potencijala nego njena konkurencija, ali on postoji samo zato što su investicije bile praktično zamrznute u poslednjih nekoliko godina- objašnjava Peirson.

JLL je učestvovao i u akviziciji "Delta City" šoping molova u Beogradu i Podgorici, koje su "Hyprop" i "Homestead" kupili za ukupnu sumu od 202,7 mil EUR. Kompanija je pri ovoj transakciji savetovala "Delta Real Estate" kao ekskluzivni prodajni agent.

Tržni centar "Delta City" u BeograduTržni centar "Delta City" u Beogradu
- Ponovo smo prvi naišli na kupca kada je bio fokusiran na druga područja u centralnoistočnoj Evropi. Ovog puta u Poljskoj, ali smo ih ubedili da posete Srbiju i Crnu Goru i vide kvalitet ovih imovina na oba pomenuta tržišta - naglasio je Andrew Peirson.

Prema rečima Uroša Grujića, šefa odeljenja za kapitalne investicije u jugoistočnoj Evropi u kompaniji JLL, transakcija "Delta City" je najveća transakcija pojedinačne imovine u ovom regionu za poslednjih pet godina.

Grujić ističe da u Srbiji trenutno postoji i problem nedostatka imovine za buduće investitore, zbog čega se javlja tražnja za većim razvojem nekretnina.

- Ovo je područje gde novi investitori mogu da pomognu. Južnoafrički fond NEPI je godinama jedan od najvećih investitora u susednoj Rumuniji, i oni razvijaju nekretnine a takođe i kupuju već postojeće. Sada ostaje da se vidi da li nova grupa investitora takođe vidi potencijal u Srbiji kao mestu za razvijanje, a ne samo za kupovinu imovine. Potrebno nam je više investitora koji se bave izgradnjom objekata, kao i smanjivanje fokusa na samo nekoliko kompanija, kakav je bio slučaj u prošlih 10 godina- kazao je on i dodao da internacionalni konsultanti za nekretnine, od kojih je JLL najveći u Srbiji i generalno u regionu jugoistočne Evrope, mnogo doprinose razvoju ovog tržišta i celokupnoj ekonomiji kada je u pitanju privlačenje novih investitora.

Pored Južnoafrikanaca, na tržištu dominiraju kompanije iz Izraela. Stručnjaci iz JLL-a smatraju da bi nedavne transakcije, mogle da poljuljaju dugogodišnji skepticizam evropskih investitora.

- Oni sada imaju veći uvid u to šta Srbija može da ponudi, a mi moramo da održimo zalet - kaže Grujic, te naglašava da, imajući u vidu nedavne akvizicije velikih razmera, budućnost domaćeg tržišta nekretnina ima znatno bolje izglede nego pre samo 12 meseci.

Komentari
Vaš komentar
Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDE

Pratite na našem portalu vesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izveštaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.