Izvor: eKapija | Utorak, 14.10.2014.| 07:47
Izdvojite članak Odštampajte vest

Roman Klott, generalni direktor kompanije "Atrium Consulting" - Investitori u Srbiji sve spremniji da prihvate standarde "zelene" gradnje

Roman Klott
"Atrium Consulting" je kompanija koja se deset godina uspešno bavi property, facility i energy menadžmentom u srednjoj i jugoistočnoj Evropi. Suština njihovog poslovanja je da se sačuva i održi visoka vrednost nekretnine, a pružaju mnogobrojne usluge - od celokupnog upravljanja zgradom do pojedinačnih aktivnosti održavanja.

Generalni direktor kompanije "Atrium Consulting", Roman Klott, diplomirani menadžer za nekretnine i ovlašćeni procenitelj (MRICS), u intervjuu za "eKapiju" govori o "zelenoj" gradnji - prednostima uvođenja standarda energetske efikasnosti, značaju energetskih pasoša, ulozi energetskih menadžera u kompaniji, kao i mogućnostima koje Srbiji može doneti ESCO koncept.

eKapija: Koliko su naši investitori i građevinske firme spremni da prihvate standarde "zelene" gradnje? Da li ima pomaka u tom domenu poslednjih nekoliko godina?

- Investitori su svesni prednosti koje donose standardi energetske sfikasnosti i spremni su da ih uvedu. Napredak se u ovoj oblasti može primetiti, ali bi on bio još veći kada bi bio podržan mehanizmima kojima bi se investitori diferencirali na tržištu.

Zbog toga se najveći napredak zapravo vidi, ne na zgradama koje su građene za tržište, već na onima koje ostaju u vlasništvu investitora (kako stambenim tako i poslovnim). Takvi investitori direktno osećaju pogodnosti koje nosi primena mera energetske efikasnosti, pa su zato i motivisani da sprovode ove mere. Motivacija i nedostatak prave kontrole implementiranih mera, predstavljaju problem ostalim investitorima.

eKapija: Koji su ključni motivi investitora da za svoj objekat dobiju neki od svetskih sertifikata - LEED, BREEAM, DGNB?

- Usklađujući se sa strogim zahtevima koje nose ovi sertifikati, investitori grade "zelene" zgrade koje su komfornije, imaju manju potrošnju energije i manje štetnog uticaja na okolinu. Takve zgrade lakše privlače zakupce i mogu da diktiraju veće prodajne i zakupne cene. "Zelene" zgrade nude i poboljšan kvalitet prostora, koji pozitivno utiče na zdravlje i celokupnu dobrobit zaposlenih. Zbog toga kompanije više vole da iznajmljuju ovakve objekte.

Pomenuti sertifikati, kako bi se postigle planirane performanse objekta, zahtevaju česte i stroge inspekcije. Rezultat tih inspekcija je održavanje sistema u zgradama na visokom nivou, pa se visoke performanse postižu tokom celokupne eksploatacije zgrada.

"Zelene" zgrade se danas mogu izgraditi po cenama koje su konkurentne konvencionalnim objektima, a troškovi ulaganja se mogu povratiti kroz uštedu u operativnim troškovima. Ove zgrade su nešto što će predstavljati standard koji će zakupci, investitori i zakonodavstvo zahtevati i očekivati u budućnosti.

eKapija: Koliko su energetski pasoši poboljšali kvalitet gradnje? Kakva su Vaša iskustva?

- Uvođenje energetskih pasoša svakako je dovelo do povećanih zahteva u kvalitetu izgradnje. Poboljšani su standardi kvaliteta materijala i opreme koja se ugrađuje, na primer debljina izolacije.

Ipak, problem je u neadekvatnom nadzoru sprovedenih mera. Standardi jesu stroži, u poređenju sa prethodnim godinama, ali se usled nedostatka kontrole ponekad ne poštuje zahtevani nivo kvaliteta.

eKapija: Ministarstvo građevinarstva najavilo je formiranje budžetskog fonda za energetsku efikasnost. Da li će takav fond bitno uticati na povećanje energetske efikasnosti zgrada u Srbiji?

- Uticaj koji će to telo imati zavisiće od količine sredstava koja će biti izdvojena, kao i od načina na koji će ona biti iskorišćena. Ono što moramo uzeti u obzir, jesu i drugi načini finansiranja, kao što je na primer ESCO model.

eKapija: Hoće li veće prisustvo i veća promocija ESCO kompanija uticati na povećanje energetske efikasnosti?

- Svrha postojanja ESCO kompanija i jeste povećanje energetske efikasnosti. Rezultati koji se ostvaruju kroz energetsku efikasnost su esencijalna odgovornost ESCO kompanija, a i njihov profit direktno zavisi od tih rezultata. Motivacija ovih kompanija se ogleda u ostvarenju najvećih mogućih usteda za investitora, koje ujedno znače i najveći profit za njih.

Da bi povećale energetsku efikasnost i garantovale za uspeh u zgradi investitora, ESCO kompanije mogu finansirati ili pomoći u organizovanju finansiranja za upravljanje energetskim sistemom. Na taj način, ESCO preuzima i lični rizik za ostvarenje uspeha, tako da je njihova motivacija na visokom nivou.

eKapija: Koliko je važna uloga energetskih menadžera u kompanijama?

- Osim želje i volje investitora da sprovede mere energetske efikasnosti, energetski menadžeri imaju glavnu ulogu u implementaciji. Od početka projekta, energetski menadžeri su odgovorni za pravilno usmeravanje investicija u pravcu održivosti zgrade. Recimo, odluke koje se odnose na dizajn, koje se donose na početku projekta, utiču na dugoročnu vrednost zgrade i isplativost. To znači da je potrebno sagledavanje ukupnog troška (pristup po osnovu vrednosti), od samog kreiranja do ekspolatacije zgrade. Kako najveći troškovi nastaju tokom eksploatacije zgrade, uloga ovih menadžera u kontroli načina korišćenja zgrade i kontroli troškova je neizostavna.

eKapija: Usluge "Atrium Consulting"-a pokrivaju facility i property menadžment, uključujući i tehničko održavanje, infrastrukturne usluge i administrativne poslove u pogledu iznajmljivanja prostora u objektima "Atrium Belgrade Offices" i "Belgrade Office Park". Kakva su rešenja u pogledu energetske efikasnosti primenjena u objektima? Da li ste radili neke procene ušteda?

- "Atrium Consulting", kao deo svojih usluga, nudi reviziju energije, nadzor u potrošnji energije, ocenjivanje energetskih parametara, kreiranje energetskih strategija i mnoge druge usluge za ispravno funkcionisanje zgrada i sistema u njima. Ako su svi ovi sistemi pod kontrolom, ima slučajeva gde ostvarujemo i 20% ušteda od momenta preuzimanja zgrade.

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.