Luksuz na Dedinju i u Šumadiji i EXPO 2027 - Retrospektiva 2023, investicije u oblasti NEKRETNINA

Otkako je u junu prošle godine objavljeno da je Srbija domaćin međunarodne izložbe EXPO 2027, vesti o ovom projektu ne prestaju da pune stupce domaćih medija. S jedne strane opisan kao jedan od najvećih projekata za Srbiju, s druge kritikovan zbog činjenice da će radovi – a njihova vrednost iz dana u dan raste, pa je poslednja informacija da će Srbija uložiti do 14 mlrd EUR - biti ugovoreni bez primene Zakona o javnim nabavkama, EXPO 2027 je očekivano izazvao najviše pažnje naših čitalaca, kad je reč o investicijama u oblasti nekretnina.

Ali, zainteresovali su vas i novi stambeno poslovni kompleksi koji će se graditi u Beogradu, ali i srcu Šumadije i Vrdniku. Saznali smo da će se graditi objekti na mestu bivšeg kompleksa FMP-a na Čukarici, zatim na mestu Hotela Jugoslavija na Novom Beogradu, a najavljeni su i luksuzni projekti u Aranđelovcu, na Dedinju i Vrdniku.

Ovo su priče koje su izazvale najviše pažnje korisnika eKapije.

1. EXPO 2027

Jedan od najvećih projekata za Srbiju, kako je najavljen, očekivano je izazvao najviše pažnje naših čitalaca. Predsednik Srbije Aleksandar Vučić naveo je u avgustu će svi projekti, planirani da se urade u naredne četiri godine, koštati oko 12 mlrd EUR, ne računajući projekte za koje je novac već obezbeđen.

Tada je najavio železničku stanicu Novi Beograd za dve godine, završetak autobuske stanice do 2025. godine, da nacionalni stadion mora da bude gotov do jeseni 2026. godine, a čitav EXPO do decembra 2026.

Vlada Srbije usvojila je u oktobru Predlog zakona o posebnim postupcima radi realizacije međunarodne specijalizovane izložbe EXPO BELGRADE 2027.

Kompleks koji će biti izgrađen za EXPO 2027, nakon završene manifestacije trebalo bi da postane stambeno naselje za oko 4.500 stanovnika, predviđeno je Nacrtom prostornog plana područja posebne namene Nacionalnog fudbalskog stadiona - treća faza.

2. Stambeno poslovni kompleks Victory Gardens na Čukarici

Firma Victory Gardens, u vlasništvu beogradske kompanije Kadena properties, gradi 5 lamela sa 1.238 stanova i 1.699 parking mesta na mestu bivšeg kompleksa FMP-a na Čukarici. Objekti će se naslanjati na Julino brdo u Žarkovu. Za potrebe gradnje, 18 objekata nekadašnjeg kompleksa FMP-a predviđeno je za uklanjanje, prema UP.

Kako se vidi iz idejnog rešenja, planirani objekti imaće od 2, odnosno 5 podzemnih etaža i 10, odnosno 12 spratova za stanovanje i poslovanje, plus povučene spratove.

U avgustu je Beogradski sekretarijat za zaštitu životne sredine doneo rešenje da za projekat izgradnje stambeno-poslovnog kompleksa na mestu bivšeg kompleksa FMP-a na Čukarici nije potrebna izrada studije o proceni uticaja na životnu sredinu.

3. Stambeni kompleks Bekatown Aranđelovac

Kompanija Bekament gradi stambeni kompleks BEKATOWN u srcu Šumadije na samo 45 minuta vožnje od Beograda, u podnožju planine Bukulje i pet minuta od centra Aranđelovca. Naselje se prostire na preko 200.000 kvadrata, od čega je preko 7,5ha pokriveno uređenim zelenim površinama. Koncept je polu-zatvorenog tipa, sa profesionalnim održavanjem, obezbeđenjem i sistemom video nadzora.

Kompleks nudi 188 kuća različitih tipova, struktura i funkcionalnih enterijera, čije se kvadrature kreću od 132 do 346 kvadrata. Poseduju garažna ili parking mesta i pozadinska dvorišta različitih površina koja mogu da poseduju i bazen. Naselje sadrži i stambene zgrade raspoređene u osam lamela sa ukupno 356 stanova različitih struktura.

4. Stambeno poslovni kompleks na lokaciji hotela Jugoslavija na Novom Beogradu

Na mestu hotela Jugoslavija u Zemunu predviđena je gradnja kompleksa od 240.000 m², pokazuje plan detaljne regulacije koji je u septembru oglasio na rani javni uvid Beogradski sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove.

Plan predviđa stambeno-poslovnu zgradu visine 155 metara, a pored stanovanja, moguća je izgradnja trgovinskih, komercijalnih, poslovnih i ostalih namena.

Investitor izrade plana je firma MV Investment.

S obzirom na očekivano povećanje broja potencijalnih korisnika prostora, jedina izmena u odnosu na postojeće stanje jeste proširenje Bulevara Nikole Tesle na raskrsnicama sa Ulicom Aleksinačkih rudara i Bulevarom maršala Tolbuhina.

5. Stambeni kompleks King's fountain Beograd

U blizini Kraljevskog kompleksa, gradiće se projekat Kraljeve česme, najavljen kao treća najveća švajcarska investicija u Srbiji i kao najveća švajcarska investicija u oblasti nekretnina u Srbiji. Očekivan završetak celokupnog projekta je planiran za kraj 2025. godine.

Prema navodima investitora, jedinstvenost projekta proizlazi iz sinergije pet ključnih faktora, čime se postiže izuzetan standard u oblasti investicija u nekretnine a to su premijum lokacija, kvalitet gradnje, niskogradnja, prvi brendirani Wellness i Spa Goco Hospitality i peti ključni faktor je garantovani povrat novca u sklopu koncepta održavanih apartmana.

Ciljna grupa su kupci koji će koristiti ovu nekretninu povremeno, ali i svi koji će King’s Fountain odabrati kao svoj dom ili dom na duže vreme, na primer stručnjaci, menadžeri i diplomate, koji u Srbiju dolaze sa porodicama na nekoliko godina.

6. Kompleks Marina Dorćol

Početkom 2024. godine počinje izgradnja jednog od najekskluzivnijih i najatraktivnijih projekata stanogradnje u Beogradu – kompleks Marina Dorćol, najavljeno je u oktobru prošle godine.

Izgradnja luksuznog naselja na samoj obali Dunava planirana je u tri faze, a investitor ovog ambicioznog projekta je češka kompanija Sebre. Arhitektonsko rešenje je delo poznatog češkog arhitekte Stanislava Fiale i Jelene Kuzmanović, a najavljeni su standardi gradnje i uređenja koji će značajno podići lestvicu na tržištu premijum stanovanja.

Kompleks Marina Dorćol imaće ukupno 564 stana, 39 lokala, 68 poslovnih apartmana, dva depadansa predškolskih ustanova i dva pomoćna objekta.

Ukupna investicija vredna je 300 mil EUR.

7. Jugoimport SDPR stambeno poslovni kompleks sa 23 lamele na prostoru bivše kasarne u Zemunu

Jugoimport SDPR gradi stambeno-poslovni kompleks sa 23 lamele na prostoru bivše kasarne u Zemunu, oglasio je Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove grada Beograda u javnoj prezentaciji urbanističkog projekta za gradnju stambeno-poslovnog kompleksa u Zemunu.

Prevdiđeno je da kompleks ima 347 stanova, 41 lokal i osam poslovnih apartmana, o čemu smo pisali pre tri i po godine kada je ovaj projekat prvi put bio na javnom uvidu.

Urbanistički projekat je potvrđen i ishodovani su lokacijski uslovi, a predmet projekta koji je u aprilu bio na javnoj prezentaciji su izmene planirane na drugoj parceli u obuhvatu plana, a razlog je dodavanje još jednog nivoa podzemne garaže.

8. Kule u kompleksu Novkabel Novi Sad

U okviru kompleksa nekadašnje fabrike Novkabel u Novom Sadu gradiće se dve kule, predviđeno je urbanističkim projektom za izgradnju administrativnih objekata sa kancelarijskim poslovanjem, koji se nalazio na javnom uvidu u avgustu.

Bruto površina prizemlja planiranih objekata iznosi ukupno 2.731,43 m², a bruto razvijena građevinska površina (nadzemno) 18.141,91 m².

U okviru objekta smešteno je 40 poslovnih prostora, četiri lokala komercijalno-poslovne namene, restoran sa pripadajućom kuhinjom i neophodni prateći sadržaji.

9. Kompleks Lale Hill Vrdnik

Na obroncima Fruške gore planiran je stambeni kompleks LaLe Hill koji će imati osam međusobno nezavisnih kuća i prateće sadržaje: dva bazena, teniski teren, dečije igralište, nadstrešnice i šank.

Kuće su pozicionirane tako da jedna drugoj ne remete mir, tj. da svaki objekat ima utisak da je sam u celom kompleksu, navodi se u javnoj prezentaciji urbanističkog projekta.

Teniski teren koji se nalazi na zasebnoj parceli će služiti isključivo za potrebe stanovnika kompleksa, bez mogućnosti javnog korišćenja. Cilj je, kako se navodi, da se time ostvari stanovanje višeg komfora.

10. Delta poslovne kule Novi Beograd

Kompanija Delta Real Estate posle otvaranja rekonstruisanog poslovno-kongresnog dela Sava centra planira pokretanje novih gradilišta, u Beogradu, ali i u Novom Sadu.

U oblasti nekretnina Delta real estate planira ulaganje više od 620 mil EUR do 2027. godine.

U narednom periodu kompanija kreće sa tri nova projekta. Prvi je, kako je krajem prošle godine najavila Angelina Nekić, generalna direktorka kompanije Delta real estate, poslovni kompleks Delta Iron na 40.000 m² modernog ofisa koji nedostaje Novom Sadu.

Sledeći je Delta Land, u Bulevaru Despota Stefana u Beogradu, gde je već počelo uklanjanje objekata, a čija će gradnja trajati nekoliko godina.

Za početak 2024. godine najavljena je gradnja dve poslovne zgrade i hotel sa internacionalnim lancem u novobeogradskom bloku 20.

Predstavili smo vam 10 investicija koje su privukle najviše pažnje naših čitalaca kada je reč o nekretninama. Svakako pogledajte kompletnu listu OVDE.

Pozivamo vas da vidite i koje su to investicije obeležile 2023. godinu iz oblasti SAOBRAĆAJA, INDUSTRIJE, KOMUNALNE INFRASTRUKTURE I ENERGETIKE, TURIZMA, ZABAVE I REKREACIJE, TRGOVINSKIH CENTARA, SPORTA, ZDRAVSTVA, POLJOPRIVREDE I PREHRAMBENE INDUSTRIJE, TELEKOMUNIKACIJA I IT, EKOLOGIJE.