(AG Magazin) Nova poslovna zgrada Siemens-a u Beogradu

Siemens u Beogradu

Novi funkcionalni standardi

Siemens d.o.o. Beograd je već duži niz godina svojim poslovanjem prisutan na tržištu Srbije i Crne Gore. Definisan po svojim poslovnim jedinicama Siemens Beograd je do skoro bio razmešten na nekoliko adresa po gradu, uporno šireći i braneći osvojeni deo domaćeg tržišta. Međutim, rast obima poslovanja uslovio je proces koji je trebao da kvalitetno izvrši odabir lokacije u Beogradu a koja će zadovojiti sve standarde i kriterjume Siemensa i gde će se ostvariti grupisanje i okupljanje svih poslovnih jedinica kroz formiranje jedne prostorne i poslovnoproizvodne celine.
Preuzimanjem postojećeg urbanističkog nasleđa na prostorima Novog Beograda na osnovu zadatih kriterijuma izbor potencjalnih lokacja nije bio suviše širok i u dovoijnoj meri kvalitetno diktiran. Zbog svega toga, izbor je zaokružen na lokaciju u ulici Omladinskih brigada 21, na kojoj je za sada potpuno završena l faza poslovne celine Siemensa u Beogradu od 3000 m2. Trenutno je u toku relizacija faze II od 3100 m2 čijim će završetkom Siemens koncentrisati na jednom mestu proizvodnju, administraciju i menadžment.
Tekstom u nastauku, želimo da našim čitaocima i široj javnosti makar delimično, prikažemo standard i sadržaj ovog projekta realizovane faze l koja se ni po čemu ne razlikuje od jednog takvog slićnog, iz lanca poslovnog sistema Siemensa širom sveta.

Kada krenemo širokim bulevarima Novog Beograda uočava se nekoliko projekata modernih poslovnih zgrada. One su pozicionirane uz glavne novobeogradske saobraćajne magistrale, urbanistički potpuno uobličene i zaokružene, kvalitetnog i komfornog poslovnog sadržaja i opremanja. Međutim, treba istaći da svi zainteresovani iz ovih ili onih razloga nisu uspeli da sebi omoguće posed ciljanih lokacija na širokoj teritoriji Novog Beograda. Da li zbog oštrih i skoro neverovatnih zahteva ili jednostavno zbog toga što se nisu stekli svi potrebni uslovi, tek pojedine kompanije su bile prinuđene da rešenje potraže na neki drugi način. U prethodnim sadržajima AG magazina naveli smo i potvrdili nekoliko primera koji potvrđuju da je u Beogradu postalo vidljivo nekoliko urbanističkoarhitektonsko-inženjerskih tendencija. Ponovo ćemo navesti tri:

• Prva, koja definitivno ukazuje da se poslovanje polako ali sugurno izmešta iz starog dela grada na prostore Novog Beograda prema za sada raposloživim kapacitetima;
• Druga, koja je nastala zbog nemogućnosti da se iz bilo kog razloga gradi novi objekat, pa se pristupa rekonstrukciji i adaptaciji postojećih prema dozvoljenim urbanističko-tehničkim i inženjerskim uslovima;
• Treća, da se formiraju nova partenrstva koja redovno nastaju tokom procesa privatizacije gde se postojeći prostori ustupaju pod odredenim uslovima.

Objekat koga želimo da prikažemo potvrdio je sve tri tendencije. On se nalazi na Novom Beogradu, doduše povučen malo dalje od svakodnevnog znatiželjnog pogleda na mestu gde je nekada postojao stari objekat koji je zbog novih potreba prvo morao da bude saniran a zatim dograđen. Zbog svega toga prvo je izvršeno snimanje postojećeg stanja i za potrebe novog korisnika, a prema dozvoljenim pozitivnim aktima, odobren je plan i program rekonstrukcije i proširnje postojećeg objekta. Sigurno je da bi ovaj objekat da je bliže pozicioniran na nekoj od glavnih saobraćajnih novobeogradskih komunikacija, svojim spoljnim izgledom i fasadom sa prepoznatljivim koloritom boja Siemensa, privlačio više pažnje i divljenja. S obzirom da je ova lokacija potpuno zadovoljila sve oštre kriterijume korisnika a u prvom redu to je bio parking za 100 vozila i da je najverovatnije očigledna namera bila da se što pre u Beogradu omogući prostorno objedinjavanje poslovnih jedinica Siemensa za momenat nije sprovedena potpuna vizuelna dominacija objekta u kome će se smestiti centrala Siemensa što je karakteristika ove firme širom sveta.

Zbog toga se može reći da ovaj objekat prolazi neopaženo kroz svakodnevnicu rastućeg novobeogradskog poslovnog života. Samo oni retki, a u poslednje vreme njih ima sve više i više, dolazeći u Siemens Beograd, imaju prilku da se upoznaju sa poslovnom politikom Siemensa koja i kroz kvalitetno zaokružen i unikatno opremljen sadržaj, domaćem tržištu dodatno diktira svoju prepoznatljivost.

Opšti podaci

Postojeći objekat čine tri lamele. Lamela A poseduje spratnost P+3, lalmela B koja vezuje lamele A i C spratnosti P+1 sa pasažom u prizemlju i lamela C koja je kao kompleks izgrađena kao P+1 a u novom rešenju predviđen je za nadogradnju spratnosti P+2 i predstavlja II fazu realizacije navedene poslovne celine. Treba napomenuti da je postojeće stanje kompleksa projektovano davne 1969. godine kada je on i izveden.

Konstrukcija objekta je inače jedna ramovska armiranobetonska konstrukcija sa AB platnima u jezgru. Razmak ramova je 6 m. Meduspratna konstrukcija je sitnorebrasta montažna od T prefabrikovanih elemenata oslonjenih na rigle. Rasponi sitnorebrastih tavanica su 6 i 7,5 m a raspon rigli je maksimalno 11,85 m. Rigle su dimenzija 40x65 cm a stubovi 35x50 cm. Niži deo lamela B i C su dilatirane od visokog dela lamele A.

Rekonstrukcija objekta je sprovedena uz konsultacije sa profesorima Gradevinskog fakulteta Univerziteta u Beogradu. Izvršeno je ispitivanje konstrukcije i ponuđen je projekat sanacije konstrukcije. Kako su uslovi o izgradnji diktirali zadržavanje svih postojećih gabarita, rekonstrukcija meduspratne konstrukcije je izvršena prednaprezanjem, dok su dodatno izvršena sva potrebna testiranja na seizmičke uticaje. Time su realizovani svi dodatni radovi da bi se omogućila puna mera i svrha korišćenja. Krovna konstrukcija je ranije bila ravna i neprohodna a krov nad rekonstruisanim objektom je izveden kao četvorovodni od lakih rešetkastih drvenih nosača, pokriven ravnim limom - Titan-zink sa padom od 10%. Uz objekat je projektovan i lift sa betonskim oknom, koji je formiran od čeličnih stubova 120x120x4 mm vezanih za krovnu betonsku konstrukciju dok je temelj za lift izveden na armiranobetonskoj ploči d=40 cm. Ispuna je od mineralne vune, proizvodača URSA, d=10-12 cm a zatim je položen sloj folije i dvostruki sloj vatrootpornih gipsanih ploča ukupne debljine d=2,5 cm.

Funkcionalno rešenje

Projektom po kome je dobijeno odobrenje za gradnju predviđeno je funkcionalno rešenje prema zahtevima budućeg korisnika, odnosno, Siemensa Beograd. U toku gradnje došlo do određenih potreba za izvesnim pomeranjima lakih montažnih Mars pregradnih zidova. Kako će budući korisnik imati česte potrebe za ovakvim promenama tokom procesa korišćenja prostora, fasada je tako prilagodena da se pregradni mobilni zidovi mogu pomerati, ukalnjati i dodavati bez uticaja na izgled i na statičku stabilnost objekta.

Što se tiče fasade ona je umesto klasične termo-fasade realizovana, na sledeći način: sloj ekstrudirane polistirol-ploče lepljene na zid d=10 cm, cementni lepak sa staklenom mrežicom 2 puta d=1cm, i Rofix malter od mlevenog kamena i cementnog lepka d=2 cm. Unutrašnja stolarija isporučena od je strane austrijske kompanije Rainex. Unutrašnje pregrade izvedene su od Knauf ploča na metalnoj podkonstukciji kao obični zidovi, vodootporni i protivpožarni, s tim što se dele na fiksne koji su stabilni i lakomontažne- mobilne koji se uvek mogu pomerati. Plafoni su izvedeni kao spušteni lakomontažni AMF-ovi, dok su podovi i tepisi iz Lindner proizvodnog programa. U objektu su ugradene elektroenergetske i telekomunikacione instalacije. Objekat je opremljen elektrogalanterijom Siemens i Siteco rasvetnim telima. Za snabdevanje električnom energijom predviden je UPS od 63 kW i Cat dizel-agregat snage 800 kW kao 100%-tna rezerva u slučaju nestanka mrežnog napajanja. U okviru telekomunikacija objekat je opremljen Corning opremom i kablovima za računarsko-telefonsku mrežu kategorije 7 kao i optičkim kablom za povezivanje na javnu TT mrežu. Ugradeni su i sistemi signalizacije požara i provale, kontrole pristupa i TV nadgledanja (CCTV). Oprema za sve navedene sisteme se bazira na proizvodnom programu Siemens Building Technologies - Fire & Security products. Takođe, ovaj objekat je koncipiran i tako da svaki "gostujući" stručnjak Siemensa iz neke druge zemlje koji poslovno dolazi na kratak period u Beograd, u ovom objektu se snalazi kao i u onom u kome inače radi. Znači ostavrena je potpuna kompatibilnost i funkcionalna istovetnost sa svim postojećim objektima Siemensa u svetu.

Može se zaključiti, što je i predstavnik investitora Željko Štrbac potvrdio, da se teško može naći poslovni objekat u Beogradu koji je na ovaj način sveobuhvatno i kvalitetno izveden i opremljen.

Vlasnik predmetne lokacije na adresi Omladinskih brigada 21 na Nouom Beogradu je CTP Holding. Ova lokacija poseduje 10000 m2 osnove na kojoj objekti A i B zajedno sadrže 3000 m2 a objekat C 3100 m2. CTP holding kompanija je bila investitor predstavljenog projekta i 90% je u vlasništuu CTP B. Trbić Wien, AK Investa iz Slovačke i B. Trbića. Inače, ovaj objekat je od početka bio namenjen za dugoročan zakup pa je izvodenje i opremanje radova unapred bilo vrlo precizno definisano. Tako oštro definisane zahteve realizovali su:

·          Graniti Vučić iz Zaječara (graniti);

·          BIT 011 iz Beograda (telekomunikaciona kompjuterska mreža);

·          Elektrogardijan iz Beograda (Jaka struja);

·          Lindner iz Beograda (Dupli antistatik podovi, sve podne obloge, mobilni pregradni zidovi, wc kabine i drvena vrata);

·          Termotehnika 1979 iz Beograda (Gips spušteni plafoni, Mars zidne pregrade);

·          Staklo komerc iz Pančeva (Šiko aluminijumski profili);

·          Exstrem iz Loznice (fasada Refix);

·          Crvena jabuka iz Beograda (Čajne kuhinje);

·          Elpas iz Beograda (protiv provalna i požama zaštita);

·          Montprojekt iz Beograda (Jaka struja);

·          Grosi iz Beograda (Liftovi);

·          Termoinženjering iz Beograda (Grejanje CSNU četuoroceuni sistem grejanja sa YORK klimatizacijom).