U Smederevu ima kupaca, ali nema stanova - Stala i legalizacija

Korona nije "ubila" potražnju za stanovima u Smederevu, kupaca ima, ali nema ponude, što zadaje muku agentima za nekretnine. Tek se sporadično pojavi neki stan u prodaji, a ni izgradnja ovde ne cveta kao nekada, iako su cene novih stanova čak i duplo veće od onih u staroj gradnji.

– Najviše se traže stanovi, svaki dan imamo po 2-3 kupca, ali nemamo šta da im prodamo, pa nam ni posao ne cveta. Kada je epidemija počela mnogi vlasnici iz straha nisu hteli da puštaju kupce u stanove, sada se razgledanje stanova odvija lakše, mada ima i prodavaca koji odustaju dok sve ne prođe, a ima i onih koji, svesni loše ponude, dižu cene svojih nekretnina – kaže Suzana Spasojević, vlasnica agencije za nekretnine u Smederevu.

Kupci, kaže, nude i gotovinu, ali i krediti se dižu bez obzira na to što banke nisu smanjile učeše sa 20% na 10%, kako je preporučila NBS.

Traži se novogradnja, ali zbog skoka cena vlada interesovanje i za staru gradnju, najviše za stanove bez grejanja ili u zgradama koje imaju kalorimetar, jer ljudi sada unapred vode računa o troškovima koje će imati, kaže Spasojević.

Raspon cena stanova u centru grada u novoj i staroj gradnji je nikad veći, kreću se od 550 EUR do čak 1.000 EUR po kvadratu. Najjeftiniji su stanovi za adaptaciju, kao i oni na višim i poslednjim spartovima bez lifta. Novoizgrađeni stanovi u centru prodavani su po 950 EUR, a u najavi je, kaže ona, izgradnja nove zgrade gde će kvadrat koštati 1.000 EUR.

Na periferiji cene u staroj gradnji su niže, može se naći i od 450 do 550 evra po kvadratu. Iako se očekivalo da će zbog epidemije biti povećana tražnja kuća, placeva i vikendica u Smederevu, pogotovo zbog blizine Beograda i Dunava, to se nije dogodilo.

– Od deset kupaca koji dođu, jedan traži kuću ili vikendicu. Cene su uglavnom kao i ranije, ima ih u ponudi mahom na periferiji, jer je centar rezervisan za investitore. Sada i vlasnici kuća i placeva na periferiji misle da mogu da prodaju za gradnju stanova, ali to je manje realno – smatra Suzana Spasojević, dodajući da su i kupci iz inostranstva ređi i manje zainteresovani. Uz to, ističe, u Smederevu je stao i proces ozakonjenja nelegalne gradnje, zbog besparice ili straha od finansijske krize.

Suzana Spasojević

cene stanova u Smederevu

vikendice

legalizacija kuća

koronavirus

virus korona