Izvor: eKapija | Ponedeljak, 22.01.2018.| 10:47

RETROSPEKTIVA 2017 - Investicije u oblasti NEKRETNINA (stambeni i poslovni prostor) koje su izazvale najveće interesovanje korisnika eKapije

(Foto: Pavel L Photo and Video/shutterstock.com)

Investicioni tim eKapije uradio je analizu i formirao rang listu investicija i investicionih ideja koje su izazvale najveće interesovanje/čitanost naših korisnika u 2017. godini. Rezultati su veoma interesantni, neki očekivani, mada ima i dosta iznenađenja, tako da smo upravo zbog toga odlučili da ove informacije podelimo sa vama.

Predstavljamo vam najzanimljivije projekte u kategoriji NEKRETNINE (stambeni i poslovni prostor).

Trend "Beogradizacije" se nastavio, pa bi ove godine naša lista mogla da se slobodno zove i "Nekretnine Beograd". Naime, među 23 najinteresantnije priče, koje su osvojile vašu pažnju, svega dve su iz drugih gradova.

Beograd sada već tradicionalno "ide u visinu", pa tako uz sve veći broj kvadrata imamo i sve veći broj spratova. No, tržište je izgleda i dalje gladno, budući da novi neboderi streme oblacima, a investitori sve većim ulaganjima.

Za konačnu listu, moraćete da se strpite još malo, ali ćemo vam otkriti zanimljiv detalj - ove godine, nakon tri leta dominacije Beograda na vodi, pobednički pehar je otišao u druge ruke. No ne brinite, nekoliko starih takmaca je i dalje je tu, ali su se za svoje mesto izborili i neki potpuno novi igrači.

Ono što je obeležilo 2017. u Beogradu, jeste procvat "poluzatvorenih" stambeno-poslovnih kompleksa, odnosno sve veći broj kondominijuma. Nastavlja se uspon investicija na Voždovcu, koji postaje jedna od omiljenih lokacija, premda se za saobraćajne probleme u nekim delovima te opštine ne nazire "izlaz iz slepe ulice". Sa druge strane reke, mesta gotovo da nema, pa nije ni čudo što sve zanima šta će se desiti sa malobrojnim slobodnim parcelama.

Godinu za nama obeležila je i ponovna najava države kao velikog investitora i izgradnja "jeftnih stanova", a ideju o povoljnim kvadartima, samo u "privatnoj režiji", aktuelizovao je i Bogoljub Karić.

Pre nego što vam otkrijemo plasman, uredičkom timu ostaje samo da ponovi svoj prošlogodišnji komentar - premda su zvuci bagera i mistrija sa prestoničkih gradilišta dobar znak, radovalo bi nas da se u 2018. barem deo fokusa prebaci i na druge gradove i opštine.

A pobednik liste 2017. je...

Budući izgled Skyline kompleksa u Kneza Miloša

...kompleks Skyline u Ulici kneza Miloša. Ekskluzivne kule smenile su na "tronu" naše retrospektive Beograd na vodi, koji je protekle tri godine imao vodeću poziciju.

Kompleks Skyline vredan 200 mil EUR, sastojaće se od tri kule - jedne poslovne i dve stambene. Ukupno, ovde je planirano oko 100.000 m2 poslovnog, stambenog i maloprodajnog prostora. Iza projekta stoji AFI Europe, jedna od vodećih kompanija u oblasti razvoja nekretnina i investicija u centralnoj i istočnoj Evropi, koja je već prisutna sa projektima Airport City Belgrade i kondominijumom Central Garden (u kome je zajedno sa Shikun & Binui Group). Ekskluzivni zastupnik prodaje za Skyline je CBS International (CBRE Srbija).

Za prestižno drugo mesto izborila se ovogodišnja debitantkinja - Stattwerkova buduća zelena zgrada na Zelenom vencu.

Objekat nekadašnje Beobanke dobio je novog vlasnika, ali i nadu da će konačno dobiti i novu svrhu. Nemački Stattwerk, kako je najavljeno, na ovoj lokaciji planira prvi zeleni soliter u Beogradu. U njemu će svoje mesto naći prodajni salon za električna prevozna sredstva, kao i poslovni prostor namenjen "zelenim" kompanijama, startapima i organizacijama. Statwerk je, inače, izgled budućeg solitera prepustio najboljima, te je međunarodni žiri odabrao idejno rešenje na arhitektonskom konkursu.

Beogradu na vodi ove godine pripala je - bronza. Projekat koji je, dopadao vam se ili ne, jedan od graditeljskih poduhvata decenije, nastavlja da se razvija. Useljenje u prvu stambenu zgradu očekuje se ovog proleća. Počeli su glavni radovi na najvećem tržnom centru u regionu, BW galeriji, kao i prodaja luksuznih brendiranih St. Regis stanova, prvih u Evropi.

Zemunske kapije su u ovogodišnjem plasmanu zauzele 4. poziciju, zabeleživši veliki skok sa prošlogodišnjeg 12. mesta. Od lanjske liste do danas, na prostoru nekadašnje kasarne Aleksa Dundić desile su se velike promene, te je tako letos počela izgradnja tri prve zgade, čije se useljenje očekuje u septembru 2018.

Budući izgled Voždovih kapija

Slede dve nove voždovačke zvezde - Voždove kapije na petom, i Panorama Voždovac na šestom mestu.

Izgradnja prvog kondominijuma na Voždovcu počela je prošlog marta, a radovi napreduju punom parom. Voždove kapije sastojaće se od više od 700 stambenih jedinica sa podzemnim parking prostorom, maloprodajnog prostora u prizemlju namenjenog mnogobrojnim uslužnim delatnostima, kao i zatvorenog privatnog parka na 7.000 m2. Ovaj projekat je nastavak aktivosti izraelskog Shikun & Binui Group na tržištu Srbije.

Kompanija Alpros, na uglu Vojvode Stepe i Voždovačkog kružnog puta gradi ukupno četiri lamele sa 187 stanova, tri poslovna prostora i četiri lokala. U okviru kompleksa Panorama Voždovac, biće izgrađeno i 219 garažnih mesta na tri podzemna nivoa. Kako je najavljeno, useljenje je planirano za septembar 2019.

Na sedmom mestu naše liste je Makiško polje, prostor od 680 ha, jedno od četiri velika područja u Beogradu čiji je razvoj u planu u narednom periodu (uz Beograd na vodi, Adu Huju i Blok 18) . U budućem naselju, za koji grad "glanca" plansku dokumentaciju, moglo bi da bude izgrađeno čak četiri miliona kvadrata, odnosno oko 10.000 stanova za oko 31.000 stanovnika. Prvonagrađeno rešenje, na arhitektonskom-urbanističkom konkursu za budući izgled Makiškog polja, predviđa, inače, i novu pešačko-biciklističku pasarelu preko Savske magistrale, koja bi trebalo da omogući vezu sa Adom Ciganlijom. Bogoljub Karić najavljivao je, inače, nekoliko puta da će čuveni projekat Tesla grada biti realizovan baš u Makišu. Cena kvadrata, tvrdio je Karić, bila bi oko 500 EUR. Ipak, megalomanska najava stara 20 godina još nije doživela realizaciju.

Na osmoj poziciji je uređenje blokova 12 i 13, odnosno urbanistička rešenja kojim je, u blizini YUBC, predviđena potpuna transformacija prostora.

U delu novobeogradskog Bloka 12, za područje od oko 7,95 hektara izrađen je Nacrt plana detaljne regulacije, prema kome se, uz park koji će biti očuvan, dozvoljava i gradnja oko 900 stanova, te poslovnog prostora gde bi posao moglo da nađe oko 1.270 ljudi.

Za Blok 13 su, pak, arhitekte predložile koncertnu dvoranu sa "zelenim krovom" (za buduću Filharmoniju), šoping mol i četiri solitera. Koliko su ove priče realne ostaje da se vidi, tek načim čitaocima bile su veoma interesantne.

Paunov breg

Naselje Paunov breg na Banjici, koje dobija još jednu zgradu, osvojilo je 9. mesto na listi najčitanijih. U okviru Paunovog brega, izgrađeni su tržni centar i dve stambene zgrade, a kompleks će do novembra 2018. dobiti i zgradu "centar", sa pogledom na budući trg sa fontanom.

Listu deset najsjanijih zatvara kompleks na mestu biše američke ambasade u Kneza Miloša. Zgrada je srušena, a investitori su najavili da bi novi stambeno-poslovni kompleks trebalo da bude završen do 2019. godine. Ovde bi, kako je ranije objavljeno, trebalo da bude 260 luksuznih stanova.

Na 11. poziciji je GREEN HEART, poslovni kompleks koji će biti izgrađen u Bulevaru Milutina Milankovića (investicija kompanije GTC), a na 12. BS Investment Group, koja za 2018. priprema veliki projekat u centru Beograda - Green Residence.

Najkasnije u maju 2018. počeće izgradnja prvih 400.000 m2 jeftinih stanova za vojsku, policiju i službe bezbednosti u više gradova u Srbiji, najavila je ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović. Projekat državne stanogradnje, inače, zauzeo je 13. mesto.

Osmospratnica Finvesta, kompanije koja je već sagradila nekoliko zgrada u Zrmanjskoj ulici na Banovom brdu, našla se na 14. mestu, dok je na 15. kula Business Garden.

Na 16. poziciji je vračarski Ziegel house, sedamnaestu "drži" ideja o stambeno-poslovnom kompleksu na mestu Brodogradilišta Tito, a osamnaestu planovi za popularnu lokaciju kod Arene (blok 25 i 26). Devetnaesto mesto osvojio je "revitalizovani" plan o izgradnji Kalemegdan parka, no ovo gradilište i dalje čeka bolje dane. Dvadeseta pozicija pripala je Energoprojektovom Sunnyville kompleksu u Višnjičkoj banji, 21. holandskoj kompaniji Pinnacle koja želi da gradi na lokaciji Beka. Listu zatvara još jedan Zemunac - Gornji grad (22. pozicija) i Metalčeva zgrada u Gornjem Milanovcu (23. mesto).

Pogledajte kompletnu rang listu investicija u kategoriji NEKRETNINE (stambeni i poslovni prostor) i uporedite koliko se ona slaže sa nekim Vašim razmišljanjima, ocenama i procenama.

I još nešto, da li ste videli koji projekti su izazvali Vašu pažnju u kategoriji INDUSTRIJA i POLJOPRIVREDA I PREHRAMBENA INDUSTRIJA?

Firme:

eKapija.com Beograd

Airport City Beograd

AFI Europe Amsterdam

Ambasada Izraela Beograd

CBS International Beograd

Grad Beograd

Beobanka a.d. Beograd

Beograd na vodi d.o.o. Beograd

Courtyard by Marriott

Građevinska direkcija Srbije d.o.o. Beograd