UVODNIK
Prošlu godinu Srbija je završila rastom građevinske industrije od čak 20%. Započeti su veliki projekti na tržištu nekretnina, a među glavnim stimulansima investitori i njihovi konsultanti navode to što naša zemlja ozbiljno kreće u implementiranje evropskih standarda u ovoj oblasti. Pozicija u regionu, agilnost državne i lokalne uprave, potražnja zakupaca i spremnost i procena ulagača da baš u Srbiji grade poslovni kompleks ili tržni centar doprinela je tome da ćemo već tokom ove godine videti gotove zgrade širom Novog Beograda, ali i nove tržne centre u većim gradovima Srbije.
S obzirom na to da je Beograd centar razvoja, najveći broj investicija ostvariće se upravo tu. Očekuje se da će veći broj kvadrata slobodnog poslovnog prostora smanjiti cenu rente. Beograd sada ima manje kancelarijskog prostora u odnosu na Zagreb, a potrebe su mnogo veće. Upravo u tom sektoru tržišta nekretnina, kao i u maloprodajnom očekuje se najveći rast. Osim u ovim sektorima, konsultanti ocenjuju da veliki potencijal leži u gradnji distributivnih i logističkih centara.
Stručnjaci i pravnici smatraju da će Zakon o pretvaranju prava korišćenja u pravo svojine na građevinskom zemljištu uz naknadu, usvojen letos, dodatno ohrabriti investitore da grade širom Srbije. Tako će oni neposredno ili posredno sticati građevinsko zemljište, a i poslovno okruženje biće predvidivo, objasnili su nam advokati.
Očekuje se i brži rast stanogradnje, jer se do građevinskih dozvola dolazi mnogo brže i jednostavnije. Može se reći da su se cene stanova stabilizovale, a bankarski stambeni krediti nikad nisu bili jeftiniji.
U oblasti prometa i zakupa nepokretnosti već se uveo red, jer agenti moraju imati licencu. A da bi je dobili budući posrednici će osim položenog stručnog ispita morati preko svojih firmi da budu upisani i u Registar posrednika. Iz državne uprave su naveli da neće ograničavati broj agenata.
Kako u prestonici, tako i širom Srbije, insistira se na unapređenju energetske efikasnosti zgrada. Svi novi objekti, kao i postojeći koji se rekonstruišu, moraće da imaju energetske pasoše. Budući da preko 70% stambenih zgrada u Srbiji nema odgovarajuću toplotnu izolaciju, radiće se na sanaciji tih objekata, što će pokrenuti i novi ciklus zapošljavanja.
Kako je nedavno rečeno na Prvoj srpskoj konferenciji o nekretninama, narednih tri do pet godina biće ključne za gradnju većeg broja kompleksa.
Urednica biltena: Teodora Brnjoš
Kompletan sadržaj Tematskog biltena "Nekretnine - novi investicioni ciklus" možete pročitati OVDE.