Izvor: eKapija | Srijeda, 09.10.2019.| 09:35
Izdvojite članak Odštampajte vijest

Koliko je RS udaljena od masovne procjene vrijednosti nepokretnosti - Prvi korak učinjen, stiže pomoć od Šveđana i Slovenaca

Slovenija je prva zemlja u regionu koja je izvršila masovnu procjenu vrijednosti nepokretnosti. Prema ovoj procjeni, imaju nešto više od 6 miliona nepokretnosti ukupne vrijednosti od oko 160 mlrd EUR. Dugotrajan i skup proces u ovoj zemlji počeo je još 90-ih godina, a zanimljiv podatak je da su Slovenci prilikom popisa nepokretnosti izvršili i popis stanovništva.

Iskustva Slovenije u ovom poslu biće značajna za Republiku Srpsku, koja je što se tiče masovne procjene vrijednosti nepokretnosti tek na početku, rekao je za eKapiju Đorđe Ćujić, zamjenik rukovodioca Radne grupe Republičke uprave za geodeteske i imovinsko-pravne poslove (RUGIPP) za izradu Registra cijena nepokretnosti.

- Napravili smo tek prvi korak, odnosno uspostavili smo registar cijena nepokretnosti bez kojeg je nezamislivo da se uradi masovna procjena. Drugi korak su modeli koji se primijenjuju na registar cijena nepokretnosti, i treći, koji je možda najteži i najskuplji, a to je popis svih nepokretnosti. Koleracija ta tri registra daje procijenjenu vrijednost nepokretnosti. Sve to je vrlo složen proces i veoma skup. Slovenija se ovim jako dugo bavila i sada su ti podaci dostupni i svaki građanin je dobio potvrdu koliko je procijenjena vrijednost njihovih nepokretnosti. Preko sajta je omogućen uvid i na koji je način i kojim postupcima se došlo do te vrijednosti - objašnjava Ćujić.

Dodaje da RUGIPP, iako u nadležnosti ima registar cijena nepokretnosti, nije nadležan za procjenu vrijednosti nepokretnosti.

- Sada smo u fazi planiranja. Pokušaćemo da uradimo jedan pilot projekat za postupak masovne procjene, međutim još nismo izabrali tačno područje. Biće neophodno da popišemo nepokretnosti za to cijelo područje pa ćemo da vidimo kojim će tendencijom to ići, te koliko će biti potrebno ljudu da angažujemo, a znaćemo i koji su mogući problemi.

Ističe da se nadaju da će im pomoći pružiti eksperti geodetskih uprava Švedske i Slovenije koji već imaju iskustvo i sa kojim RUGIPP ima dobru saradnju.

- Nadamo se i da ćemo kroz švedski donatorski projekat uspjeti da za pilot opštinu završimo masovnu procjenu nepokretnosti.

Uskoro obrađeni podaci iz Registra cijena nepokretnost

Ćujić objašnjava da je RUGIPP omogućio javni uvid u registar cijena nepokretnosti, te da su ovdje dostupni osnovni podaci o nepokretnostima.

(Foto: LoloStock/shutterstock.com)
- Registrom je omogućena transparetnost tržišta nepokretnosti, odnosno svi zainteresovani mogu da vide gdje se ostvaruje prometi. Imamo nekoliko atributa koji su vezani za neku nepokretnost - cijena, površina, obim prava, približna lokacija, vrsta nepokretnosti i datum sklapanja ugovora, i oni su vidljivi putem našeg javnog servisa. Međutim, svi podaci u registru cijena nepokretnosti se obrađuju. Ta obrada znači da imamo podatke da je prometovano poljoprivredno zemljište, kada uđemo u obradu, tada vidimo da se tu radi o građevinskom zemljištu i obrađen podatak znači da ga onda prikazujemo kao građevinsko zemljište, a ne kao poljoprivredno što je vidljivo na javnom uvidu. Da bismo izdavali obrađene podatke za profesionalne korisnike, kao što su banke, procenitelji, agencije, moramo da regulišemo način naplate. Sada smo u fazi pronalaska rješenja, a kolega iz Srbije nam je prezentovao kako se tamo to naplaćuje, pa ćemo razmatrati i taj model. Nadam da ćemo u skorije vrijeme moći da ponudimo te obrađene podatke kojih imamo mnogo.

Ćujić ističe da je u Pravilniku o registru cijena nepokretnosti definisano da se za svaki prometovani objekat, bez obzira da li je u pitanju kuća, stambeni, ili stambeno-poslovni objekat, mora izaći na teren i fotografisati taj objekat.

- Da bi se sve procedure oko masovne procjene vrijednosti nepokretnosti realizovale potrebna je snažna koordinacija Ministarstva finansija, Poreske uprave i RUGIPP-a koji bi trebalo da iznesu ovaj veoma složen i skup postupak.

Cijena nepokretnosti veća za 23%

Rukovodilac Radne grupe za izradu Registra cijena nepokretnosti Đorđe Ćujić kaže da su uradili presjek stanja za Registar cijena nepokretnosti u prvoj polovini 2019.

- Promet kupoprodajnih ugovora koji su sklopljeni do polovine 2019. bio je 182 mil KM i gledajući prošli period za 23% je skočila cijena u okviru tih ugovora iako je prošle godine prometovano više nepokretnosti.

Slobodana Šubara

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.