NavMenu

Zašto je kvadrat u Beogradu četvrti najskuplji u Evropi?

Izvor: Blic Utorak, 06.04.2021. 07:51
Komentari
Podeli
Ilustracija (Foto: ah_fotobox/shutterstock.com)Ilustracija
Uprkos pandemiji korona virusa, potražnja za stanovima u Srbiji i njihova kupovina se ne smanjuju. Proporcionalno porastu tražnje za stanovima rasle su i cijene stambenog prostora, i to do te mjere da je Beograd u toj kategoriji svrstan među najskuplje gradove u Evropi.

Prema informacija dostupnim na sajtu Numbeo, koji važi za najveću svjetsku bazu podataka o životnim troškovima i kvalitetu života, Beograd je na četvrtom mjestu na listi najskupljih gradova u Evropi po cijenama nekretnina u odnosu na visinu prihoda stanovnika.

Odnos cijena nekretnina i prosječnih prihoda Beograđana iznosi vrtoglavih 19,77. Glavni grad Srbije se tako našao iza Moskve (odnosno 21,12) koja je na prvom mjestu, Pariza (20,97) i Splita (19,77), a ispred Vladivostoka (18,63), Gdanjska (18,31) i Milana (17,85).

Ako uzmemo u obzir da je prošle godine u Srbiji prodato nekretnina u vrednosti od oko 4,2 mlrd EUR, što je više od proseka za prethodne tri godine, stiče se utisak da je tržište nekretnina ostalo imuno na krizu.

Na primjer, na sajtu nekretnine.rs cijene stanova u centru grada se kreću od 2.000 EUR po kvadratu pa naviše, u zavisnosti od strukture, spratnosti i kvadrature, dok se na periferiji cijene kreću između 1.000 i 1.400 EUR. Najskuplji kvadrat stambenog prostora u Srbiji u 2020. godini je prodat u Beogradu na vodi i koštao je nevjerovatnih 9.600 EUR.

Povećana potražnja

U Građevinskoj direkciji Srbije kažu da je potražnja trenutno veća od ponude, što utiče na rast cijena. Postojao je kraći zastoj zbog korone u realizaciji u martu i aprilu prošle godine, ali se tržište vrlo brzo stabilizovalo i vratilo na nivo prije epidemije, kažu u GDS.

Prodaja je počela da raste već u drugoj polovini maja i od tada se bilježi konstantan rast prodaje i interesovanja kupaca.

Niske kamate na stambene kredite i strah od propasti devizne štednje

Stručnjaci ukazuju na nekoliko faktora koji pospješuju potražnju za stanovima u prestonici.

Potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić, ukazuje na činjenicu da je veliki broj građana koji žele da spasu deviznu štednju, uložio istu u nekretninu.

- Osnovni razlog ovakve potražnje za stanovima je želja ljudi da se riješe svoje devizne štednje, za koju gotovo da nema kamate. Neizvjesnost kursa evra i dolara, te strah da ušteđevina može da nestane gura građane ka ulaganju u nekretnine - kaže Rodić za Blic Biznis.

Dodatan faktor, koji podstiče ulaganje devizne štednje građana u nekretnine, je loš položaj ljudi na tržištu rada, dodaje Rodić.

- Usljed krize, sve je manje ljudi sa stalnim radnim odnosom, a banke ne izdaju kredite građanima bez stalnog radnog odnosa, te se oni okreću ulaganju svoje ušteđevine - zaključuje Rodić.

Slično mišljenje ima i Milić Đoković, stručnjak za nekretnine. On uzrok rasta cijena vidi u nedostatku sigurnih investicionih prilika za građane i niske kamatne stope na stambene kredite.

- Cijene nekretnina skaču zbog porasta cijene kapitala. Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5% i 3%, a situacija je takva da ljudi nemaju gdje da sigurno ulože sem u nekretnine. Prigradska naselja su povoljnija "običnim", prosečnim građanima koji ne mogu da priušte kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u gradu - kaže Đoković za Blic Biznis.

On dodaje da prosječni građani imaju pristojne plate, ali da im se svakako mnogo više isplati da ulože u nekretninu u prigradskim naseljima, jer tamo dobijaju više kvadrata u nekim drugim opštinama u Beogradu, po istoj cijeni.

- Polako se radi infrastruktura u tim naseljima. Radi se nova kanalizacija, struja i putevi. Ako ti radovi daju očekivane rezultate, i ako sve prođe pristojno i normalno, sasvim je u redu kupiti - zaključuje Đoković.

Nova infrastruktura

Još jedan uzrok rastu cijena nekretnina je veliki broj infrastrukturnih radova u Beogradu, kako u centru grada tako i na periferiji.

Da su infrastrukturni radovi zamajac investitorima potvrđuju i iz jedne beogradske agencije za nekretnine. Oni ističu da je za nove investitore privlačna činjenica da, za razliku od atraktivnih lokacija u gradu, u prigradskim naseljima nema toliko konkurencije te je lakše započeti posao.

Prema mišljenju investitora i građevinaca, poskupljenje termoizolacionih materijala može biti jedan od ključnih faktora koji će uticati na potražnju i rast cijene kvadrata.
Komentari
Vaš komentar

Top priče

27.03.2024.  |  Saobraćaj

Jedan TAG uređaj za sve autoceste u regionu - BiH potpisuje protokol o saradnji sa Srbijom, uskoro i sa Hrvatskom

Nakon što je uvođenjem zajedničkog TAG uređaja za naplatu cestarine omogućeno da vozači iz Srbije, Crne Gore i Hrvatske kroz naplatne rampe na autocestama prolaze bez čekanja, isto će uskoro moći i građani BiH. Naime, na inicijativu resornih ministara Bosne i Hercegovine i Republike Srbije Edina Forte i Gorana Vesića, u četvrtak će u Beogradu biti potpisan protokol o saradnji i sa Bosnom i Hercegovinom. Drugim riječima, svi oni

Potpuna informacija je dostupna samo komercijalnim korisnicima-pretplatnicima i neophodno je da se ulogujete.

Zaboravili ste šifru? Kliknite OVDJE

Za besplatno probno korišćenje, kliknite OVDJE

Pratite na našem portalu vijesti, tendere, grantove, pravnu regulativu i izvještaje.
Registracija na eKapiji vam omogućava pristup potpunim informacijama i dnevnom biltenu
Naš dnevni ekonomski bilten će stizati na vašu mejl adresu krajem svakog radnog dana. Bilteni su personalizovani prema interesovanjima svakog korisnika zasebno, uz konsultacije sa našim ekspertima.