Poreska regulativa: Pri kupovini nekretnine u RS-u platit ćete porez na promet nepokretnosti od 3 posto
Ukoliko želite kupiti nekretninu na teritoriji Republike Srpske s namjerom da je naknadno ili odmah unesete u imovinu društva čiji ste osnivač, morat ćete prema sadašnjem Zakonu o porezima na imovinu RS-a, na nju platiti porez na promet nepokretnosti, bilo da je kupujete kao fizičko ili pravno lice.
(Violeta Popović)
Prema riječima Violete Popović, stručne saradnice u Advokatskoj kancelariji "Sajić" iz Banje Luke, porez na promet nepokretnosti u ovom entitetu iznosi 3 % poreza na poresku osnovicu. A, kao poreska osnovica uzima se ugovorena cijena, ukoliko nije niža od tržišne vrijednosti nekretnine.
Također, fizičko lice koje vrši prijenos nekretnine uz naknadu, odnosno prodavac, ostvaruje i kapitalni dobitak koji čini pozitivna razlika između prodajne cijene i nabavne cijene nekretnine, pri čemu osnov predstavlja ugovorna cijena nekretnine. Popovićka naglašava da ugovorna cijena nije obavezujuća za Poresku upravu i ukoliko ona utvrdi da je vrijednost nekretnine iz ugovora niža od vrijednosti na tržištu ona će utvrditi tržišnu vrijednost nekretnine i prema istoj odrediti iznos kapitalnog dobitka fizičkog lica.
I pravno lice koje vrši prijenos nekretnine uz naknadu također podliježe plaćanju poreza na dobit koji iznosi 10 % poreske osnovice i opet se, kaže Popovićka, takva dobit tretira kao razlika između ugovorne cijene i nabavne vrijednosti nekretnine s odgovarajućom tržišnom vrijednosti nekretnine.
No, ukoliko fizičko lice, koje je i osnivač preduzeća, već raspolaže nekretninom koja je u njegovom vlasništvu, a želi je unijeti u imovinu preduzeća i osnovni kapital, kod unosa takve nekretnine ne ostvaruje naknadu. Nekretnina se u preduzeće unosi potrebnom dokumentacijom kao što je ugovor i procjena vještaka i dr. Prema riječima Popovićke, nekretninu možete unijeti kod registracije preduzeća u osnovni kapital ili naknadno kod već registrovanog preduzeća unosom nekretnine povećati postojeći kapital.
"U tom slučaju Poreska uprava RS-a neće obračunavati porez, te će izdati poresku klauzulu koja je osnov za dalji postupak uknjižbe nekretnine kod nadležnih organa koji vode zemljišne knjige", kaže ona.
Inače, u Republici Srpskoj se uskoro očekuje da će Zakon o porezima na imovinu zamjeniti novi Zakon o porezu na nepokretnost koji je već stupio na snagu ali je njegova primjena odgođena za početak 2012. Podsjetimo, ovim zakonom je predviđen porez na svaku nepokretnost bez obzira je li ona izvor prihoda ili nije.
Najmanja predviđena porezna stopa kretala bi se od 0,05 posto, a najveća od 0,5 posto od procjenjene vrijednosti imovine. Zakonom je predviđeno i uspostavljanje fiskalnog registra nepokretnosti u RS, a građani Poreznoj upravi RS-a moraju do 31.marta 2010. prijaviti sve nepokretnosti koje posjeduju.
Top priče
17.03.2024. | Zdravstvo
Riječ je o važnom otkriću budući da su loši snovi do sada najprije dovođeni u vezu sa psihičkim stanjima. Parkinsonova bolest, rani znaci otkrivanja i bolje šanse za liječenje su veliki izazov za naučnike, a zahvaljujući istraživačima sa University of Birmingham sada postoje preliminarni dokazi da bi učestali ili svakodnevni loši snovi mogli biti rani znak oboljenja. Važno otkriće: Parkinsonova bolest i učestale noćne more
18.03.2024. | IT, Telekomunikacije
Infoteh Jahorina 2024. od 20. do 22. marta
18.03.2024. | IT, Telekomunikacije
18.03.2024. | Industrija, Zdravstvo
Zdravstveni turizam cvjeta u BiH, ljekari savjetuju oprez
18.03.2024. | Industrija, Zdravstvo
eKapija+
18.03.2024. | IT, Telekomunikacije
Infoteh Jahorina 2024. od 20. do 22. marta
18.03.2024. | IT, Telekomunikacije
17.03.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
Pogledajte kako će izgledati prva dionica Travničkog korza koja se trenutno gradi (FOTO)
17.03.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
17.03.2024. | Vijesti
Dogovorena saradnja na polju unapređenja statusa radnika u BiH
17.03.2024. | Vijesti
17.03.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
Nastavak ulaganja u poslovne zone u Vitezu, počelo asfaltiranje nove servisne prometnice
17.03.2024. | Industrija, Građevina, Saobraćaj
15.03.2024. | Energija, Industrija
ETMAX srebrni pokrovitelj SET Trebinje 2024
15.03.2024. | Energija, Industrija
14.03.2024. | Građevina
Centrum Trade prodaje poslovne objekte vrijedne 7,6 mil KM
14.03.2024. | Građevina
Poslovne šanse
18.03.2024. | Energija
Raspisan tender za gradnju magistralnog vrelovoda u Tuzli, posao težak 10 mil KM
14.03.2024. | Građevina
Centrum Trade prodaje poslovne objekte vrijedne 7,6 mil KM
14.03.2024.. | Građevina
14.03.2024. | Građevina, Finansije
Banka poštanska štedionica prodaje poslovnu zgradu u Posušju
14.03.2024. | Građevina, Finansije
13.03.2024. | Energija
ERS u modernizaciju distributivne mreže ulaže više od 35 mil KM, u toku tender
13.03.2024. | Energija
11.03.2024. | Industrija, Građevina
Priprema gradilišta za novu zgradu MUP-a KS u Kolodvorskoj - Traži se firma za rušenje postojećeg objekta
11.03.2024. | Industrija, Građevina
08.03.2024. | Građevina, Saobraćaj
Banjaluka dobija još jedan kružni tok, ovaj put kod Akvane
08.03.2024. | Građevina, Saobraćaj