Izvor: eKapija | Utorak, 07.07.2020.| 08:27
Izdvojite članak Odštampajte vijest

REBEC 2020: Povratak prirodi i novi trendovi u stanogradnji

Ilustracija (Foto: Pixabay.com/PhotoMIX-Company)
Situacija sa koronavirusom ubrzala je trend potrebe da se mijenja mesto stanovanja, ali pitanje je da li je tržište za to spremno, zaključak je panela "Regional Residential panel: Belgrade/Budapest/Sofia", održanog na virtuelnom samitu REBEC 2020.

O situaciji u Mađarskoj, odnosno Budimpešti, govorio je Olicver Szocs, nezavisni konsultant. Rekao je da se tržište usporilo krajem 2019. godine, jer su kupci nekretnina u periodu od 2016. do 2019. PDV plaćali samo 5%, a sada on iznosi 27%.

- Primjetno je i da 45% ljudi prodaje nekretnine, kako bi kupili nešto veće. Već se razmišlja i o nekretninama sa dvorištem, jer sve više mora da rade od kuće, da više vremena provodi u kući, što je izazvano trenutnom situacijom - rekao je Szocs i dodao da su kupci u 10% do 15% stranci.

Kaže i da je fokus sve više i na braunfild investicijama, odnosno korišćenju napuštenih industrijskih zgrada, odnosno područja koja nisu u upotebi, kako bi se izgradile održive zgrade, energetski efikasne.

- U Mađarskoj je potrebno obnoviti nekretnine, jer je u većini slučajeva riječ o staroj gradnji, širom države. Izgrađeno je 20.000 novih stanova prošle godine, ali to još nije dovoljno - kaže Szocs.

Infrastruktura i bezbjednost veoma bitni faktori

Georgi Rančev iz kompanije Lindner Immobilien iz Sofije smatra da će trenutna situacija promijeniti tržište, posebno u područjima gdje nije dovoljno dobra infrastruktura.

- Lindner Immobilien, na sreću, ulaže u projekte koji su van gradskog jezgra, ali sa riješenom infrastrukturom u potpunosti. Residential park je primjer, a radi se još jedan projekat, koji će biti spreman za dvije godine i koji podrazumijeva više od 130 malih kuća sa dvorištem, od kojih je većina već kupljena – naveo je.

Dodao je da je u ovoj zemlji tržište nekretnina najmanje pogođeno trenutnom krizom, kao i da su kupci u 99% slučajeva Bugari.

Smatra i da, ukoliko želite da ulažete u grinfild, morate da obezbjedite i infrastrukturu. Naglasio je i da je klijentima i dalje važna i bezbjednost, pa mnogi žele 24/7 nadzor.

Novi koncept stanovanja van grada

Novi koncept stanovanja bio je u fokusu Vojislava Popovića iz kompanije Lindner. On je naveo da ljudi sve više žele da se vrate prirodi, te da gradovi gube svoje prednosti.

(Foto: Marko Andrejić)
- Život u lijepoj kući u prirodnom okruženju je budućnost i to je ono što nudimo klijentima. Obezbjeđujemo i prirodni materijal za gradnju, koji je u kombinaciji i harmoniji sa okruženjem, kao i širok izbor parametara gradnje: orijentaciju, zgrade, poziciju, broj spratova. Posebna pažnja posvećuje se i estetici. Kuće su energetski efikasne i nezavisne - pojasnio je.

Smatra i da oni koji budu u prilici neće štedjeti novac da kupe "kuću u nedođiji", gdje mogu da imaju sve uslove, a da opet budu odvojeni od grada.

- U pitanju je novi koncept gradnje, koji je odvojen od masovnosti, prisutne u gradu. To je budućnost - dodao je.

Kaže i da su promjene i trendovi globalni, kada je reč o gradnji. Kako kaže, na svim tržištima potrebe ljudi su univerzalne i moraju se zadovoljiti.

- Ljudi žele slobodu, uz fer cijene kvadrata - ističe Popović.

Tržište još nije spremno?

Petar Brajović iz NAI WMG je saglasan da je prisutan ovaj trend, ali i veruje da tržište Srbije možda još nije spremno. Ipak, dodaje da je svakako usmjereno ka projektima u predgrađima, u blizini gradova kao što su Beograd, Novi Sad ili Niš.

- Ljudi će željeti da se vrate prirodi i da se izdvoje od gradske gužve, a da opet budu u blizini gradskih centara. Važnu ulogu ima i cijena, jer kvadrat u ovakvim projektima košta oko 1.000 do 1.200 EUR/m2, što je i upola niže nego u određenim dijelovima Beograda, na primjer - rekao je.

Primetio je i da tržište ima isti volumen kao i prije krize sa koronavirusom, te da nije zabilježen ni veći pad cijena. Kako navodi, vikendice su doživjele pravi bum, bilo da je riječ o kupovini ili iznajmljivanju.

- Primjetno je i da se napušta koncept kratkoročnog izdavanja stanova. Vjerujemo da će to uticati na dugoročno izdavanje, odnosno da će tržište biti zasićeno i da će to negativno uticati na cijene zakupnina - kaže Brajović.

Pomenuo je i banke, skrenuvši pažnju da one trenutno projveravaju koji sektori su pogođeni krizom, te da je zbog toga finansiranje trenutno pauzirano, posebno kada je riječ o novim projektima.

Brajović smatra da trendovi dolaze iz razvijenih zemalja, u manje razvijene, odnosno od sjevera ka jugu.

- Ako cijene na tržištu nastave da rastu, biće promijenjena mapa stambenih nekretnina. Svakako nas u budućnosti očekuju novi trendovi, potrebno je posmatrati šta se dešava u regionu - zaključio je.

Aleksandra Kekić

Unos komentara je omogućen samo ulogovanim korisnicima.