U Srbiji od 2000. izgrađeno oko milion kvadrata industrijskih i logističkih objekata - Grinfild investicije najviše se isplate

Srbija je zemlja koja ima potencijal za razvoj logistike i industrije, zaključak je panela koji je održan u srijedu, 19. juna, u okviru konferencije REBEC 2019. Moderator panela bio je Aleksander Simoning iz kompanije Ekovis SEE, dok su njegovi sagovornici bili Vlatko Đuriček iz kompanije CTP Invest, Jelena Dražić iz Siemens Srbija, Nikola Đogatović iz kompanije Colliers International i Darko Đorić iz Mind grupe.

Na tržište Srbije dolazi sve više stranih investitora, a jedan od izazova koji imaju sve kompanije jeste pronalazak radne snage.

- Kada je Siemens došao u Srbiju, imali smo problem da nađemo, ne samo kvalifikovanu, već i bilo kakvu radnu snagu. Zato smo radili na tome da objasnimo ljudima zašto je dobro raditi za jednu veliku, internacionalnu kompaniju. Osim toga, bilo je teško pronaći i dobavljače. Sada organizujemo edukacije za mlade ljude, imamo stalno otvorena radna mjesta u fabrici, svoje zaposlene vidimo kao dio porodice, dio velikog uspješnog sistema i to je ono čime se vodimo - rekla je Jelena Dražić iz kompanije Siemens.

Kompanija CTP Invest gradi logističke i proizvodne objekte na nekoliko lokacija u Srbiji, a osim usluge izgradnje, svoje klijente savjetuje u svim segmentima.

- Za svakog svog klijenta najprije radimo analizu tržišta, kroz razgovor sa klijentima utvrdimo što je ono što im je potrebno i na osnovu toga biramo lokaciju gdje ćemo graditi objekat. Na primjer, ako se kompanija bavi "high end" proizvodnjom, ako su joj potrebni inženjeri, Novi Sad je idealna lokacija. Isti slučaj je i sa Kragujevcom. Samu lokaciju za izgradnju objekata morate birati mudro, misliti o svim aspektima, pa i o budućim radnicima - istakao je Vlatko Đuriček iz kompanije CTP Invest.

Nikola Đogatović iz Colliers International, konsultantske kuće iz oblasti nekretnina, kaže da je kod izbora lokacije za investitora važno nekoliko faktora.

- Cijena, postojeća infrastruktura i raspoloživa radna snaga. To su stvari o kojima mora voditi računa svaki investitor kada počinje poslovanje u nekoj zemlji. Danas je, zahvaljujući internetu, svima dostupna ogromna količina informacija, ali važno je imati one prave, zvanične podatke, kako biste na kraju donijeli ispravnu odluku - istakao Đogatović.

Kao jedan od problema u Srbiji, on vidi i konstantan rast troškova izgradnje.

- Imali smo situacije sa klijentima koji naprave računicu kada je riječ o izgradnji nekog objekta. Sljedeći korak je dobijanje građevinskih i drugih dozvola. Kada na kraju, dođe do toga da može da se krene sa izgradnjom, shvatimo da su za nekih godinu dana troškovi porasli za oko 35%. To je nešto što svakako moramo uzeti u obzir u svakom momentu - rekao je Nikola Đogatović.

Sa njim se slaže i Vlatko Đuriček iz CTP Investa.

- Cijenu zemljišta koje kupujete takođe morate pažljivo birati. Istina je da troškovi izgradnje rastu, i da će se taj trend i nastavti. Međutim, i dalje ima prostora za dobre tendere, niže cijene i viši nivo izgradnje.

Kako je istakao, Srbija je zemlja koja je u prošlosti imala veoma razvijenu industriju. Investitori iz inostranstva to pamte, i nisu slučajno tu.

- Tržište nekretnina u Srbiji, tu računam i ovaj sektor industrije, konstanto raste i ima potencijal da se i dalje razvija. Iako nemamo tačan podatak koliko je izgrađeno objekata za proizvodnju i logistiku, ugrubo možemo reći da je od 2000. do danas izgrađeno oko milion kvadratnih metara ovakvih objekata. Važno je naglasiti da i dalje ima prostora za rast. Ako gledamo na duže staze, svaki manji grad će u budućnosti imati bar jedan proizvodni objekat. To je veoma važno jer će na taj način doći do zapošljavanja, ali i do rasta plata - istakao je Đuriček.

Darko Đorić iz Mind Grupe ukazao je na probleme finansiranja, ali i pronalaska radne snage.

- Na početku nam je bilo jako teško da objasnimo ideju izgradnje Mind parka kao centra za kompetenciju u industriji šinskih vozila. Najprije smo se finansirali iz sopstvenih izvora, a onda su došli i ugovori sa bankama. Značajno je napomenuti da imamo odličnu saradnju sa Univerzitetom u Kragujevcu, pokrenuli smo i centar za edukaciju zaposlenih, a osim inženjera, imamo i obuku tehničkih radnika koji postaju spremni za rad na CNC mašinama - rekao je Darko Đorić, ukazujući i na značaj dolaska kompanije Siemens.

I Jelena Dražić iz Siemens saglasna je da sektor nekretnina u industriji u Srbiji bilježi rast.

- Kompanije koje dolaze u Srbiju sve više su svjesne mogućnosti i resursa koja pruža naša zemlja. Investitora je sve više, kako onih koji grade objekte od nule, tako i onih koji traže brownfield investicije, ili žele da ostanu u Srbiji u sljedećih 5-10 godina. I država mora da prepozna značaj ovog tržišta, na kraju, to je nešto što će se kao investicija vratiti Srbiji, jer će biti prepoznata kao zemlja perspektivna za ulaganje - istakla je Jelena Dražić.

Za dolazak investitora važna je i postojeća infrastruktura, složili su se učesnici panela. Prilikom izbora lokacije za izgradnju proizvodnog objekta ili logističkog centra, treba voditi računa i o blizini autoputa. To svakako privlači ulagače. Takođe, kako su naveli, značajno je i pitanje transporta roba, ali i poštovanje rokova isporuke.

- U Srbiji se radi na unapređenju željezničke infrastrukture. U Mind parku imamo sreću da ćemo biti povezani sa prugom Lapovo-Kragujevac. Do kraja 2019. očekujemo dobijanje građevinske dozvole, a izgradnja bi mogla da počne već sljedeće godine. Konačnu vezu sa prugom očekujemo 2021. Sada imamo problem sa logistikom i transportom, naročito teških gabaritnih dijelova, zato će nam ta željeznička veza mnogo značiti - istakao je Darko Đorić.

Moderator panela Aleksander Samoning ukazao je i na značaj riječnog saobraćaja kada je transport u pitanju. Učesnici panela saglasni su da to jeste dobro rješenje, ali ne tokom cijele godine.

- Situacija je takva da u određenim periodima godine rijeke nisu plovne, i sve zavisi od nivoa vode, godišnjeg doba i vremenskih prilika. Samim tim, ne možete imati održiv transport tokom svih 12 mjeseci u toku godine - rekao je Nikola Đogatović.

Tokom panela ukazano je i na značaj slobodnih zona u Srbiji, a trenutno je u našoj zemlji aktivno njih 14. Takođe, postavilo se pitanje i da li se investitorima više isplati ulaganje u braunfild ili grinfild investicije.

- Sve zavisi od samog investitora, ali naš savjet je uvijek da se objekat gradi od nule. Dešava se i da klijenti traže rekonstrukciju već postojećeg objekta i na kraju shvate da im je potrebno mnogo više novca i ulaganja, nego da su gradili potpuno novi objekat. Zato je neophodno mudro planirati i donositi sve odluke. Danas prije svega treba voditi računa o kvalitetu, objekti moraju da zadovolje visoke standarde gradnje, pa se zato i investitori u startu najčešće odlučuju za grinfild investicije - istakao je Vlatko Đuriček.

Na kraju, ponovljeno je da sve kompanije koje se bave industrijom i logistikom imaju svjetlu budućnost u Srbiji. Investitora je sve više, šanse za dalji rast i razvoj su velike, a samo u Beogradu i okolini dostupno je oko milion m2 prostora. O velikom potencijalu Srbije svjedoči i to što su strani investitori uglavnom prijatno iznenađeni poslovanjem u našoj zemlji, zaključak je panela "Razvoj logistike i industrije".